Einfamilienhaus in Wolnzach - Bild 1
Einfamilienhaus in Wolnzach - Bild 2

Einfamilienhaus in Wolnzach

Haus
Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 2000; Wohnfläche ca. 163 qm, Nutzfläche ca. 72 qm;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
3.744 €/m²
Grundstück
459 m²
BRW: 413 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
551.000 €
Sachwert: 567.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    163 m²
    Marktmiete: 20.544 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertverfahren

  • Garage

    selbst bewohnt

    Einzelgarage, unterkellert

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 16,1 m²
  • WC 2,7 m²
  • Arbeitsraum 12,8 m²
  • Abstellraum 2,7 m²
  • Küche 12,4 m²
  • Wohnraum 35,2 m²

Etage 1

  • Flur DG 12,5 m²
  • Bad/WC 10,9 m²
  • Schlafraum 21 m²
  • Kinderzimmer 28,3 m²

Etage -1

  • Hobbyraum Keller 29,8 m²

Flurstücke

  • Geroldshausen i.d. Hallertau, Flur 529 - 529/7
    459 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus und Garage aus ca. 2000 in gutem Originalzustand mit geringem Instandhaltungsstau; Holz- und Putzfassaden witterungsbedingt nachstreichbedürftig, kleinere Feuchte- und Putzschäden im UG und an Treppen, altersübliche Gebrauchsspuren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwitterte Holzfassaden und vergraute Putzflächen, Anstrich erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fleckenbildung im Waschraum UG im Bereich des Hauswasserwerks; Feuchte- und Putzflecken im UG-Eingangsbereich an Wand/Decke.

  • Schäden

    mittel

    Dunkle Verfärbungen und Wasserspuren an Firstverglasung im DG, Blasenbildung an Kork-/Dachschrägenverkleidung.

  • Schäden

    gering

    Gebrochene Bodenfliesen im Garagenstellplatzbereich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Vermooste Zugangsflächen und stark vergraute Außentreppe UG mit Rissbildung an Stufenvorderkanten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung, 3 Öltanks à 1.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Pfaffenhofen a.d. Ilm

Grundbuch

Geroldshausen

Blatt

606

Bestandsverzeichnis

  • Geroldshausen i.d. Hallertau, Flur 529, Flurstück 7

    Nr. 3
    459 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet wegen Aufhebung der Gemeinschaft (AG Ingolstadt AZ 2 K 13/25), eingetragen am 15.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

14.000 €

  • Instandhaltungsstau, Mängel und Schäden

    9.700 €

  • Anfallende Verbesserungsbeiträge KAG

    4.300 €

Lage

Josef-Schlicht-Str. 8 1/6, 85283 Wolnzach-Geroldshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
610.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.