Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Grundstück in Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin
Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem freistehenden, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss und einer Garage. 
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 
Kellergeschoss: 
Erschließung erfolgt über eine angewendelte Holztreppe vom Erdgeschoss…

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Wohnfläche
683 m²
6.471 €/m²
Grundstück
1.170 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    683 m²

    Großes Einfamilienhaus/Villa mit Einliegerwohnung im Kellergeschoss, eigengenutzt, nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1959
Wiederaufbau Dachgeschoss nach Brand, Einbau massiver Decke
2006
Umfangreiche Sanierungen Innenausbau, Elektrik, Strangsanierung, Alarmanlage und Bussystem in 3 Etagen, Erneuerung Heizungstechnik, neue Bäder und Küchen, neue Fenster im Wohnbereich Untergeschoss, umfassende Renovierungen
2016
Weitere Sanierungen im inneren Ausbau und Grundrissänderungen
2017
Modernisierung Sanitärbereiche und Küche im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Berlin-Wilmersdorf, Flur 4 - 375
    1.086 m²
  • Berlin-Wilmersdorf, Flur 4 - 376
    84 m²

Zustand

gut

Ca. 1930 erbautes, 2006/2016 umfassend saniertes freistehendes Einfamilienhaus/Villa mit Keller in solider Mauerwerksbauweise und villenartigem Erscheinungsbild in insgesamt durchschnittlich bis gutem Unterhaltungszustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerflurbereich entlang der östlichen Gebäudelängsseite, Messwerte ca. 102–113 Digits, leicht feucht, Trocknungssystem installiert

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Punktuell Putz- und Farberneuerungen an der Fassade sowie Reparaturrückstau an Wegebefestigungen und Heizkörpern

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Berlin-Wilmersdorf

Blatt

3799

Bestandsverzeichnis

  • Wilmersdorf, Flur 4, Flurstück 375

    1.086 m²

  • Wilmersdorf, Flur 4, Flurstück 376

    84 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Baubeschränkung zugunsten Eigentümer des Grundstücks Berlin-Wilmersdorf Blatt 333, Eintragung 1928

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

232.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender bauaufsichtlicher Befreiung für teilgenutztes Kellergeschoss und

    232.000 €

Lage

Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.