Einfamilienhaus in Korschenbroich - Bild 1
Einfamilienhaus in Korschenbroich - Bild 2

Einfamilienhaus in Korschenbroich

Haus
Objekt laut Gutachten:
Grundstück (ca. 500 qm) bebaut mit einem freistehenden Wohnhaus und zwei Garagen, davon eine im Baukörper Wohnhaus integriert und die zweite Garage am Hauptbaukörper angrenzend.
Das Wohnhaus, mit traufständigem Satteldach, besteht aus einem Keller-, Erd-, Dachgeschoß und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Straßenseitig ist eine Flachdachgaube vorhanden, gartenseitig ist die Fassade tlw. über Dach gezogen (vgl. Gaube). Im Gebäude ist eine Garage integriert.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
2.580 €/m²
Grundstück
500 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    200 m²

    Einfamilienhaus, Nutzung vollständig Wohnen durch Miteigentümer

Flurstücke

  • Kleinenbroich, Flur 7 - 222
    500 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit einfachem bis mittlerem Standard, Baujahr ca. 1983, mit deutlichen Feuchtigkeits- und Setzungsschäden, unsachgemäßen Umbauten und erheblichem Modernisierungs- bis teilweisem Kernsanierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall an Außenwänden im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Kellertreppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Terrasse

  • Risse

    mittel

    Setzungsrisse an nördlicher Terrassenwand und an Garagenwand

  • Sonstige

    mittel

    Treppe Dachgeschoss–Spitzboden ohne Geländer, nicht genehmigter Spitzbodenausbau, diverse als Stückwerk ausgeführte Baumaßnahmen, Freiflächen mit Grundpflege- und Revisionsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung a.d.J. 2007/2008, Wärmeverteilung über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Kleinenbroich

Blatt

923A

Bestandsverzeichnis

  • Kleinenbroich, Flur 7, Flurstück 222

    Nr. 1
    500 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Versteigerungsvermerk)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Grundpfandrecht eingetragen (Details im Auszug, im Gutachten nicht bewertet)

Abschläge Verkehrswert

62.471 €

  • Bauschäden / Baumängel

    57.871 €

  • Wertminderung wegen Abstandsflächenbaulast

    4.600 €

Lage

Jan-van-Werth-Str. 6, 41352 Korschenbroich, Kleinenbroich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
516.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0030 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.