Einfamilienhaus in Spay

HausSonstiges
Eingetragen im Grundbuch von Niederspay

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
2.554 €/m²
Grundstück
497 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
298.943 €
Sachwert: 290.233 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114 m²
    Marktmiete: 12.175 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertverfahren

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Teilsanierung/Renovierung: Erneuerung Fenster und Hauseingangstür, Heizungsanlage/Heizkörper, Innentüren, Elektroinstallationen, Sanierung der Bäder mit Leitungsführungen, teilweise Bodenbeläge
2018
Fortführung der Teilsanierung/Renovierung 2017

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,3 m²
  • Gäste-WC 1,4 m²
  • Flur mit Garderobe 9,5 m²
  • Wohn-/Esszimmer 38,6 m²
  • Küche 8,8 m²

Etage 1

  • Flur DG 5,1 m²
  • Bad DG 5,8 m²
  • Büro 13,9 m²
  • Schlafzimmer 19 m²
  • Gäste-Zimmer 9,3 m²

Flurstücke

  • Niederspay, Flur 2 - 770/12
    497 m²

Zustand

gut

Durchschnittlicher bis guter Pflege- und Unterhaltungszustand, baujahrsgemäßer normaler Unterhaltungsstau, Balkon sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Balkon in abgängigem Zustand, ohne Wertansatz im Sachwertverfahren

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Baujahrsgemäßer normaler Unterhaltungsstau am Gebäude und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Gastherme auf dem Speicher installiert

Grundbuch

Amtsgericht

Koblenz

Grundbuch

Niederspay

Blatt

1674

Bestandsverzeichnis

  • Niederspay, Flur 2, Flurstück 770/12

    Nr. 1
    497 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Koblenz, 21 K 31/25, eingetragen am 01.09.2025

Abschläge Verkehrswert

15.275 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95

    15.275 €

Lage

Jahnstraße 3, 56322 Spay, Niederspay

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.