Einfamilienhaus in Wadersloh - Bild 1
Einfamilienhaus in Wadersloh - Bild 2

Einfamilienhaus in Wadersloh

Haus
Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten: Einfamilienhaus mit rd. 142 Wfl. aus 1984 zuzüglich einer Garage.
Die betreibende Gläubigerin ist unter der Email-Adresse: kreditbetreuung@lbs-nrw.de zum Aktenzeichen: 156385066/5429657819/Hannover erreichbar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142 m²
2.036 €/m²
Grundstück
545 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
271.500 €
Sachwert: 297.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142.44 m²
    Marktmiete: 9.914 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete 5,80 €/m² für 142,44 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete 20 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung der Heizungsanlage
2012
Erneuerung der Elektroleitungen und teilweise Sanitärleitungen, Erneuerung der Fenster und Türen, Heizkörper, Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern, Malerarbeiten

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 11,6 m²
  • Kochen 12,2 m²
  • Essen/Wohnen 36,8 m²
  • Flur EG 3,9 m²
  • Hauswirtschaftsraum 13,7 m²
  • Bad EG 6 m²
  • Eltern 16,5 m²

Etage 1

  • Flur DG 6 m²
  • Abstellraum DG 4,2 m²
  • Bad DG 10,5 m²
  • Kind 1 10,5 m²
  • Kind 2 16 m²

Flurstücke

  • Wadersloh, Flur 36 - 171
    545 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau, insbesondere Wandbekleidungen und Kellergeschoss; Garage mit starken Feuchtigkeitsschäden an der Decke.

  • Schäden

    mittel

    Leichte bis starke Schäden im Bereich der Wandbekleidungen im ganzen Objekt

  • Schimmel

    mittel

    Dunkler Belag unbekannter Herkunft im Bereich der Raufasertapete im Bad DG

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Deckleisten im Übergang der Bodenbeläge

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Rollläden an mehreren Stellen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unsachgemäße Ausführung der Malerarbeiten im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Türzargen im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Insgesamt vernachlässigter Zustand des Kellergeschosses

  • Schäden

    gering

    Diverse kleinere Baumängel und Schäden

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Ortgangverkleidung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Schäden durch Feuchtigkeit im Deckenbereich der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gas, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Beckum

Grundbuch

Wadersloh

Blatt

5735

Bestandsverzeichnis

  • Wadersloh, Flur 36, Flurstück 171

    Nr. 1
    545 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Beckum 4 K 9/25, eingetragen am 18.06.2025

Abschläge Verkehrswert

26.692 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    24.292 €

  • Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände (Baumängel, Schäden, Freisitz)

    2.400 €

Lage

Jahnstraße 11, 59329 Wadersloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Beckum
Aktenzeichen
0004 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.