Einfamilienhaus, intergrierte Doppelgarage in Bedburg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt151.29 m²Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage auf Flurstück 141, vom Eigentümer selbst bewohnt.
Gewerbe
selbst bewohnt635.05 m²Gewerbehalle/Werkstatt (Schreinerei) auf Flurstück 142, vom Eigentümer selbst genutzt.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 20,3 m²
- Kinderzimmer 1 13,5 m²
- Kinderzimmer 2 13,6 m²
- Wohn-/Esszimmer 47,3 m²
- Küche 13,3 m²
- Diele EG 12,6 m²
- Flur/Garderobe EG 8,5 m²
- Bad EG 9 m²
- Gäste-WC EG 1,8 m²
- Abstellraum EG 1 m²
- Wintergarten 10,5 m²
- Doppelgarage
Etage 1
- Flur DG
- Hobbyraum DG
- Duschbad DG
- Speicher 1 DG
- Speicher 2 DG
Etage -1
- Hobby-/Partyraum KG
- Hobbykeller KG
- Waschküche KG
- WC KG
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungskeller
- Flur KG
- Diele KG
Flurstücke
- Pütz, Flur 27 - 141658 m²
- Pütz, Flur 27 - 142858 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus mit integrierter Doppelgarage in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen Feuchtigkeits- und Gebrauchsspuren; Gewerbehalle/Werkstatt in leicht vernachlässigtem Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Feuchtigkeit, Rissen, schadhaften Belägen und überholungsbedürftiger Haustechnik.
Risse
mittelRisse in der Klinkerfassade des Wohnhauses, Risse in der Verfugung des Eingangspodestes sowie in Decken- und Wandbereichen innen.
Feuchtigkeit
mittelTeilweise Feuchtigkeit in massiven Kellerlichtschächten und Außenwänden des Kellergeschosses des Wohnhauses, verstärkte Feuchtigkeit in der Waschküche; Feuchtigkeit im Untergeschoss der Gewerbehalle/W
Schimmel
mittelSchimmelbildung in feuchten Wandbereichen des Untergeschosses der Gewerbehalle/Werkstatt sowie an feuchten Deckenbereichen in Werkstatt 1.
Schäden
mittelVerwitterte Holzfenster und Holzverkleidungen, schadhafte Estrichböden in Garage und Werkstattbereichen, beschädigte Dachentwässerung, Abplatzungen und Risse im Fassadenmauerwerk der Gewerbehalle, sch
Renovierungsbedarf
hochÜberholungsbedürftige WC-Anlage und Heizkessel in der Gewerbehalle/Werkstatt; baufälliges, nicht mehr in Betrieb befindliches Folienschwimmbecken mit Überdachung auf Flurstück 141 sowie baufälliger Ho
Energieeffizienz
Energieträger
Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel Bj. 1991, separater Warmwasserbereiter Bj. 2018; kleiner Kunststoff-Heizöltank Bj. 1987, Versorgung derzeit über 15.000 l Heizöltank im Nachbargebäude (Flurstück 142).
Grundbuch
Amtsgericht
Bergheim
Grundbuch
Pütz
Blatt
55
Bestandsverzeichnis
Pütz, Flur 27, Flurstück 141
Nr. 7658 m²Pütz, Flur 27, Flurstück 142
Nr. 8858 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 6, eingetragen am 22.11.2022, für beide Flurstücke.
Sonstige
LastenNr. 1Abstandsflächenbaulast zu Lasten Flurstück 141 zugunsten der Schreinerwerkstatt auf Flurstück 142 (Baulastenblatt Nr. 75, lfd. Nr. 1).
Lage
Godefriedstr. 3, 50181 Bedburg, Pütz