Einfamilienhaus in Hennef (Sieg)
Weiteres angrenzendes unbebautes Grundstück (Grünlandfläche).
Grundstücksgröße insgesamt 7.655 m².
Lage: In der Wirdau 44, 53773 Hennef-Uckerath.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt152 m²Einfamilienhaus, vom Eigentümer genutzt.
Gewerbe
leerstehend5945 m²Unbebautes landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Grünlandfläche) Flurstück 15.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Badezimmer EG
- Schlafzimmer EG
- Küche-/Essbereich EG
- Wohnbereich mit Wintergarten EG
Etage 1
- Flur DG
- Badezimmer DG
- Küche DG
- Zimmer 1 DG
- Zimmer 2 DG
- Dachterrasse
Etage 2
- 2 Hobby-/Nebenräume Spitzboden
Etage -1
- Flur/Treppenbereich, Vorrats- und Kellerräume, Heizungsraum, integrierte Garage
Flurstücke
- Uckerath, Flur 16 - 141.710 m²
- Uckerath, Flur 16 - 155.945 m²
Zustand
ausreichendTeilmodernisiertes Einfamilienhaus mit deutlichem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Balkon, Dachterrasse, Keller-/Sockelbereichen, Fassaden und technischer Ausstattung.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen in Teilbereichen des Kellergeschosses sowie im unterhalb des Balkons gelegenen Raum mit Grünbelag und eingeschränkter Nutzbarkeit.
Schäden
hochDeutliche Abplatzungen, Ablösungen und Feuchtigkeitseinwirkungen an der Balkonkonstruktion; Teilbereiche abgestützt, Korrosion an Metallbauteilen und Geländeranschlüssen.
Schäden
mittelAlters- und witterungsbedingte Schäden an Dachterrasse, Balkon- und sonstigen Metallgeländern (Korrosion, Instandsetzungsbedarf).
Risse
mittelÖrtliche Rissbildungen, Putzschäden, Abplatzungen und Verfärbungen an Fassadenflächen, insbesondere im Bereich des Anbaus und der rückwärtigen Fassade.
Renovierungsbedarf
mittelSockel- und untere Fassadenbereiche mit Verfärbungen und Oberflächenbeeinträchtigungen; allgemeiner Instandsetzungsbedarf an Außenbauteilen und technischen Anlagen (ältere Elektroinstallation mit Sch
Sonstige
mittelUnsicherheiten hinsichtlich Funktionsfähigkeit der Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1993); keine technische Prüfung erfolgt.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, Kunststofftanks im Keller; Funktionsfähigkeit nicht geprüft. Zusätzliche Festbrennstofföfen vorhanden.
Grundbuch
Amtsgericht
Siegburg
Grundbuch
Uckerath
Blatt
1206
Bestandsverzeichnis
Uckerath, Flur 16, Flurstück 14
Nr. 11.710 m²Uckerath, Flur 16, Flurstück 15
Nr. 25.945 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenAbstandsflächenbaulast zugunsten Gemarkung Uckerath, Flur 16, Flurstück 62 sowie Teilflächen aus Flurstück 67 (55 cm breite Fläche als Abstandsfläche freizuhalten).
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Siegburg, 42 K 14/26). Eingetragen am 26.02.2026.
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Risikobedarf (Balkon, Dachterrasse, Fassaden, Feuchtesch
40.000 €
Lage
In der Wirdau 44, 53773 Hennef, Uckerath