Einfamilienhaus in Ettringen - Bild 1
Einfamilienhaus in Ettringen - Bild 2

Einfamilienhaus in Ettringen

Haus
Ein mit einem teilunterkellerten Einfamilienwohnhaus (einseitig an Nachbargarage angebaut, teilweise vor 1900 erbaut, teilweise Mitte der 70er Jahre erweitert) mit Nebengebäuden bebautes, hängiges Hinterliegergrundstück (in 2. Reihe) in Ortslage. Ölzentralheizung Baujahr 1993. Wohnfläche insgesamt: rd. 127 m². Kein direkter Zugang von öffentlicher Strasse her. Zugang bislang nicht durch im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit gesichert; auf § 917 BGB (Notwegerecht) wird diesbezüglich verwiesen.

Der Versteigerungsvermerk ist am 09.04.2025 in das Grundbuch eingetragen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
127 m²
1.457 €/m²
Grundstück
486 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
179.000 €
Sachwert: 188.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Erneuerung Holzbalkendecke über EG Altbau, Dachdämmung Erweiterungsbau, Fenster und Haustür (Kunststoff, Isolierverglasung), Elektroinstallation, Teile Wasserversorgung, Bad OG, Teile Innenausbau

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad EG
  • Flur EG
  • Abstellraum EG
  • Heizungsraum Nebengebäude
  • Waschküche Nebengebäude
  • Geräteraum Nebengebäude

Etage 1

  • Flur DG
  • Bad DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Ettringen, Flur 5 - 727
    486 m²

Zustand

befriedigend

Für das Gebäudealter zufriedenstellende Bausubstanz, jedoch Instandhaltungsstau, Renovierungsbedarf und hoher Pflegerückstand der Außenanlagen

  • Schäden

    mittel

    Ablösungen Sockelbekleidung Naturstein, Feuchtigkeitsschaden östliche Giebelwand, schadhafte Gaubenbekleidung, fehlende Dachdämmung Altbau, asbesthaltige Wellplatten auf Dach

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzabplatzungen am Tonnengewölbe Kellerdecke, älterer Feuchtigkeitsschaden Trennwand Bad/Flur EG, Stockflecken im Abstellraum DG, Problematik Abwasserleitung mit oberirdischem Wasserabfluss bei Stark

  • Schäden

    mittel

    Einbruchschaden an Terrassentür Küche, defekte Rollläden, lose Fußleisten und fehlende Übergangsschienen Laminat, Kratzspuren an Innentüren durch Hundehaltung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf Innenbereiche, überarbeitungsbedürftige Wand- und Deckenoberflächen Nebengebäude, überarbeitungsbedürftiges Grundstückszugangstor, verwilderte Gartenflächen

  • Sonstige

    hoch

    Ölheizung Baujahr 1993 außer Betrieb und wegen Alters auszutauschen; Dacheindeckung Wohnhaus und Nebengebäude vermutlich asbesthaltig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, derzeit außer Betrieb; Austausch wegen Gebäudeenergiegesetz erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Mayen

Grundbuch

Ettringen

Blatt

2215

Bestandsverzeichnis

  • Ettringen, Flur 5, Flurstück 727

    Nr. 1
    486 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    2 Vermögensverwaltungsvermerke

  • Insolvenzvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Insolvenzverfahrensvermerk

Abschläge Verkehrswert

32.500 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Heizungsaustausch, Modernisierung Bad EG/Feuchteschaden, allgemeiner In

    25.000 €

  • fehlendes Wegerecht für die Zufahrt (Notwegerecht erforderlich)

    7.500 €

Lage

In der Stehl 22, 56729 Ettringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mayen
Aktenzeichen
0002 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.