Einfamilienhaus in Bad Honnef - Bild 1

Einfamilienhaus in Bad Honnef

Haus
Nach Angabe des Sachverständigen handelt sich um ein freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus ( Massa Ausbauhaus/ 160 qm Wohnfläche ) mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss nebst einem Carport mit zwei Einstellplätzen und einem Anteil an Wegefläche in Aegidienberg (Ortsteil Orscheid)

Nach Angabe des Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus ( Massa Ausbauhaus) mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss nebst einem Carport mit zwei Einstellplätzen und einem Anteil…

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Wohnfläche
160 m²
2.800 €/m²
Grundstück
707 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    160 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung durch Antragsgegnerin mit Kindern

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Installation einer Photovoltaikanlage in Aufdachmontage mit 48 Modulen

Flurstücke

  • Aegidienberg, Flur 21 - 264
    707 m²
  • Aegidienberg, Flur 21 - 265
    189 m² Anteil 2/10= 37,8m²
  • Aegidienberg, Flur 21 - 270
    80 m² Anteil 2/10= 16m²

Zustand

befriedigend

Baujahr um 2000, üblicher Standard mit verschiedenen Baumängeln und Instandhaltungsrückstau; keine gravierenden Schäden festgestellt.

  • Schäden

    mittel

    Anstrichschäden und Verwitterungen an Holzverkleidungen der Giebel, Dachüberstände und Attika

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten an Terrassenanlage, fehlende Rückenstützen bei auf Stelzen gelagerten Terrassenplatten

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlender Haftverbund der keramischen Bodenfliesen im Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Gelöste Fliesensockelleisten im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzzerstörungen und Ausblühungen an Innenwandflächen im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Geländerpfosten der Geschosstreppe im Bereich der Austrittsstufe der Kellergeschosstreppe locker, Neuverankerung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Deutliche Gebrauchsspuren an Auftrittsstufen der Geschosstreppe

  • Schäden

    mittel

    Teilweise nicht funktionsfähige Rollläden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme Viessmann, Fußbodenheizung, Warmwasser über separaten Standspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Königswinter

Grundbuch

Aegidienberg

Bestandsverzeichnis

  • Aegidienberg, Flur 21, Flurstück 264

    Nr. 1
    707 m²

  • Aegidienberg, Flur 21, Flurstück 265

    Nr. 1
    189 m² Anteil: 2/10 (20%)

  • Aegidienberg, Flur 21, Flurstück 270

    Nr. 1
    80 m² Anteil: 2/10 (20%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für die Stadt Bad Honnef auf Flurstück 264

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für die Stadt Bad Honnef auf Flurstücken 265 und 270

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (008 K 6/25)

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (Instandhaltungsrückstau)

    15.000 €

Lage

In der Dornhecke, 53604 Bad Honnef, Aegidienberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
448.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Königswinter
Aktenzeichen
0008 K 0006/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.