Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem EFH mit Anbau und Garage bebautes Grundstück. Ursprungsgebäude in 1-geschossiger massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und ausgebautem Walmdach, Baujahr ca. 1937. Erweiterung durch Anbau 1967 (teils ohne aktuelle Baugenehmigung), DG ausgebaut (nicht als Aufenthaltsräume genehmigungsfähig). Wohnfläche ca. 82 m²
Angebaute Garage ohne Unterkellerung, Baujahr 1998.
Innenbesichtigung (ohne Fotos) ergab einen erheblichen Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
5.098 €/m²
Grundstück
398 m²
BRW: 820 €/m²
Baujahr
1942
vor 84 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
348.075 €
Sachwert: 417.559 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²
    Marktmiete: 11.808 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren: 82 m² x 12 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    29 m²
    Marktmiete: 660 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren: 55 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems (ca. 1980er Jahre)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 7,3 m²
  • Wohnzimmer EG 25,9 m²
  • Abstellraum EG 4,3 m²
  • Schlafen EG 15,7 m²
  • Küche EG 13,7 m²
  • Bad EG 3,4 m²
  • Flur EG 8,1 m²
  • Terrasse EG (anteilig) 3,6 m²

Flurstücke

  • Refrath, Flur 3 - 1829
    398 m²

Zustand

mangelhaft

Erheblicher Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen, verwilderter und vermüllter Garten, diverse Schäden an Terrasse, Einfriedungen und Außenanlagen; energetisch deutlich unter heutigen Anforderungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen

  • Schäden

    mittel

    Fliesen auf dem Terrassenboden teilweise zerbrochen und lose; Holzbrüstung der Terrasse teilweise verfault, Anstrich abgeblättert

  • Schäden

    mittel

    Attika der Garage mit fehlenden Schieferplatten

  • Schäden

    mittel

    Jägerzaun baufällig, Holzlattenzaun stark bemoost

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vorgarten verwildert, Garten durch Baumaterialien stark verunreinigt und derzeit nicht nutzbar

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Betonplattenweg zum Hauseingang stark verunkrautet, Treppe zum Hauseingang bemoost, Verbundpflaster vor der Garage bemoost

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kellerabgang derzeit nicht begehbar

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit geschweißtem Stahltank ca. 3.000 Liter, Rippen- und Plattenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Refrath

Blatt

1061

Bestandsverzeichnis

  • Refrath, Flur 3, Flurstück 1829

    Nr. 4
    398 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 34 K 65/25, eingetragen am 14.11.2025 zu lfd. Nr. 5 zu lfd. Nr. 4

Abschläge Verkehrswert

65.500 €

  • Baumängel/Bauschäden (Wohnhaus)

    25.000 €

  • Baumängel/Bauschäden inkl. Sicherheitsabschlag (Garage)

    3.000 €

  • Abzug energetische Mängel (Sachwertberechnung Gebäude)

    4.750 €

  • Baumängel/Bauschäden (Marktanpassung gesamt)

    28.000 €

  • Abzug energetische Mängel (Marktanpassung gesamt)

    4.750 €

Lage

In der Auen 22, 51427 Bergisch Gladbach, Lustheide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
418.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0065/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.