Einfamilienhaus in Rembrücken

Haus
Grundstück bebaut mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (freistehend) mit Terrasse und Garage rd. 126qm Wohnfläche Baujahr 1969 bzgl. bestehender Bauschäden s. Gutachten

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Wohnfläche
126 m²
4.952 €/m²
Grundstück
630 m²
BRW: 808 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
599.000 €
Sachwert: 624.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    126 m²
    Miete: 19.620 €/Jahr

    Jahresrohertrag laut Wertermittlungsergebnisse

  • Garage

    leerstehend
    23 m²

    Einzelgarage, 2-seitig Grenzbebauung

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Teilflächen der Wohnung mit zusätzlicher Fußbodenheizung nachgerüstet, Fußbodenerneuerung (ca.)
2006
Außenvollwärmeschutz (ca.)
2014
Badausstattung erneuert (ab 2014)
2016
Überwiegend Fenstererneuerung, elektrische Rollläden (ca.)

Flurstücke

  • Rembrücken, Flur 5 - 4/8
    630 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand insgesamt normal, Baukonstruktion und Ausführung entsprechend Bauzeit, mittlerer Ausstattungsstandard (2,8 SW-RL); jedoch Nässe- und Putzschäden in nahezu allen Kellerräumen, Nässeschaden an Brüstung der Außentreppe, Schäden an Terrasse und Riemchensockel, energetische Mängel wie Kältebrücken, ungedämmte Kellerdecke, fehlende Abgeschlossenheit zwischen Keller und Erdgeschoss, zu schmale Kellertreppe, überalterte Holzeinfachfenster, alter Heizkessel, fehlende FI-Schalter.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Weitestgehend sämtliche Kellerräume mit Nässe- und Putzschäden an den Außenwänden über dem Fußboden bis raumhoch; erforderliche äußere vertikale Abdichtung aller Wandflächen mit Nebenleistungen, Innen

  • Schäden

    mittel

    Nässeschaden an Brüstung der Außentreppe; Schäden an Riemchenverkleidungen am Sockel; Nachbesserungsbedarf Terrasse.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kältebrücken im Hauseingangsbereich, ungedämmte Kellerdecke, keine Abgeschlossenheit zwischen Kellerraum und Erdgeschoss, mangelnde Stufenbreite der Kellertreppe (55 cm), Einschubtreppe zum Dachgesch0

  • Sonstige

    mittel

    Tlw. überalterte Holzeinfachfenster, alter Heizkessel, fehlende FI-Schalter.

Energieeffizienz

Energieträger

Alter des Heizkessels, tlw. überalterte Holzeinfachfenster; keine genauen Heizungsdaten im Exposee

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Rembrücken

Blatt

405

Bestandsverzeichnis

  • Rembrücken, Flur 5, Flurstück 4/8

    Nr. 2
    630 m²

Lage

Im Vogelseen 14, 00000 Rembrücken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
624.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0021/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.