Einfamilienhaus in Rottweil - Bild 1
Einfamilienhaus in Rottweil - Bild 2

Einfamilienhaus in Rottweil

Haus
Angaben ohne Gewähr:
Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus), mit 2 Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Brandschaden, voll unterkellert, Keller mit Ausgang zur Kelleraußentreppe und Garten, Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, WC, Küche, Essen/Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur, Eltern mit Ausgang zum Balkon, Kinder, Bad
Baujahr: 1990 Wohnfläche: rd. 100 m² (ohne Dachgeschoss) Nutzfläche: rd. 86 m² (mit Dachgeschoss) Es liegt ein Brandschaden (siehe Gutachten) vor.…

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Wohnfläche
139 m²
1.633 €/m²
Grundstück
150 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
200.000 €
Sachwert: 220.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    139 m²
    Miete: 13.844 €/Jahr Marktmiete: 15.846 €/Jahr

    Reihenmittelhaus, Wohnfläche 139 m², inkl. Stellplatz vor dem Haus

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Neuer Heizkessel Gas-Zentralheizung
2008
Einbau Kamin im Erdgeschoss
2012
Einbau Sauna im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Hausen, Flur 7 - 960
    150 m²
  • Hausen, Flur 7 - 978
    12 m²

Zustand

mangelhaft

Reihenmittelhaus mit erheblichem Brandschaden im vollständig ausgebrannten Dachgeschoss, Ruß- und Löschwasserschäden sowie Schimmelbefall in KG, EG und OG; Gebäude derzeit nicht bewohnbar, Garten und Außenanlagen verwildert.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall in fast allen Räumen der übrigen Geschosse infolge fehlender Trocknung nach Löschwasserschaden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteeinwirkungen durch Löschwasser in Keller-, Erd- und Obergeschoss; Feuchteeindringungen im Bereich Kelleraußentreppe.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an einer Wand im Obergeschoss; statische Beeinträchtigung laut Brandschadengutachten zu prüfen.

  • Schäden

    hoch

    Dachstuhl und Dachgeschoss vollständig ausgebrannt, Dacheindeckung und Gauben stark geschädigt, Türen und Fenster schadenbedingt zu erneuern, Balkonbelag schadhaft, defektes Türscharnier, fehlende Zim

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Rückbau-, Reinigungs-, Trocknungs-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten im gesamten Gebäude erforderlich; Garten und Außenanlagen stark verwildert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Heizkessel erneuert ca. 2007/2008

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Hausen

Blatt

6363, 6379

Bestandsverzeichnis

  • Hausen, Flur 7, Flurstück 960

    Nr. 1
    150 m²

  • Hausen, Flur 7, Flurstück 978

    Nr. 1
    12 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft Blatt 6363 (eingetragen am 11.11.2020)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft Blatt 6379 (eingetragen am 12.04.2021)

Abschläge Verkehrswert

240.000 €

  • Bauschäden und Baumängel / Unterhaltungsstau inkl. Brandschaden, Räumung und Ausfall Mieterträge

    240.000 €

Lage

Im Themes, 00000 Hausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
227.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0027/ 2020
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.