Einfamilienhaus in Herne - Bild 1
Einfamilienhaus in Herne - Bild 2

Einfamilienhaus in Herne

Haus
Es handelt sich laut Wertgutachten um ein eingeschossiges voll unterkellertes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1895) mit ausgebautem Dachgeschoss (Hälfte einer Doppelhaushälfte, Back to back) mit Stallanbau nebst Schuppen und Carport.
Wohnfläche: 60 m²; räumliche Aufteilung: Keller: Abstellkammer, Bad, Kohlenkeller; EG: 1 Zimmer, Flur, Küche; DG: 2 Zimmer, Toilette; Heizungsart: 2 Kohleöfen und ein Ölofen, DG nicht beheizt.
Bausubstanz des Stallanbaus nebst Schuppen wegen überalterter und geringer Bausubstanz ohne Wert.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
60 m²
1.467 €/m²
Grundstück
217 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1895
vor 131 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    60 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum
  • Flur
  • Küche

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Toilette

Etage 2

  • Spitzboden

Etage -1

  • Abstellkeller
  • Bad
  • Kohlenkeller

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 63 - 539
    217 m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher baulicher und energetischer Zustand, überalterte Ausstattung, unzeitgemäße Elektroinstallation und Grundriss, merkliche Schieflage, hoher Sanierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und Dachgeschossmauerwerk; starker Abwassergeruch im Keller, vermutlich Schäden am Entwässerungssystem.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall, u. a. schwarzer Schimmel im Dachgeschoss.

  • Risse

    mittel

    Schäden am Innenputz mit Rissen und Abplatzungen, insbesondere ein massiver Riss im Dachgeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Unebene Bodendielen, starke Schäden am Stallanbau und Schuppen (Dacheindeckung, Türen, Feuchtigkeit).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Ausstattungs- und Bauelemente, unzeitgemäße Elektroinstallation ohne FI-Schalter, teilweise unbeheizte Räume, unzeitgemäße Grundrissgestaltung, merkliche Schieflage, fehlende Wärmedämmung.

Energieeffizienz

Energieträger

2 Kohleöfen (Bad und Küche), 1 Ölofen (EG-Wohnraum); Dachgeschoss ohne Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

9930

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 63, Flurstück 539

    Nr. 1
    217 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bergschädenverzicht zugunsten verschiedener Steinkohlenbergwerke (lfd. Nr. 1, im Gutachten unberücksichtigt)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung (lfd. Nr. 2)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, zugunsten der übrigen Miteigentümer ausgeschlossen (lfd. Nr. 3 und 4)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Wohnrecht gem. § 1093 BGB, Berechtigte verstorben (lfd. Nr. 5, im Gutachten unberücksichtigt)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Herne-Wanne, 7 K 15/24)

Abschläge Verkehrswert

32.500 €

  • Baumängel und Bauschäden

    13.000 €

  • Unzeitgemäße Ausstattung/Grundriss und Schieflage

    13.000 €

  • Energetischer Zustand

    6.500 €

Lage

Im Lakenbruch 4 a, 44651 Herne

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
88.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.