Einfamilienhaus in Herne
Es handelt sich laut Wertgutachten um ein eingeschossiges voll unterkellertes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1895) mit ausgebautem Dachgeschoss mit Stallanbau nebst Schuppen und Carport.
Es handelt sich laut Wertgutachten um ein eingeschossiges voll unterkellertes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1895) mit ausgebautem Dachgeschoss (Hälfte einer Doppelhaushälfte, Back to back) mit Stallanbau nebst Schuppen und Carport.
Wohnfläche: 60 m²; räumliche Aufteilung: Keller: Abstellkammer, Bad, Kohlenkeller; EG: 1 Zimmer, Flur, Küche; DG: 2 Zimmer, Toilette; Heizungsart: 2 Kohleöfen und ein Ölofen, DG nicht beheizt.
Bausubstanz des Stallanbaus nebst Schuppen wegen überalterter und geringer Bausubstanz ohne Wert.
Das Objekt weist Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk im Keller und im DG auf; Schimmelbefall im DG; Abwassergeruch im Keller.
Die Wohnqualität enspricht nicht den heutigen Ansprüchen. Es gibt keine zeitgemäße Elektroinstallation. Es besteht hoher Sanierungsbedarf.
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, die §§ 7 - 10 DSchG sind zu beachten.
Laut Gutachten ergibt sich derzeit eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wanne-Eickel, Flur 63 - 539217 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter schwarzen Schimmelbefall im Dachgeschoss, Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschossmauerwerk sowie massive Risse und Abplatzungen im Innenputz. Unebene Bodendielen und starke Schäden am Stallanbau, insbesondere an Dacheindeckung und Türen, sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich, Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen sind unzureichend, was den Gesamtzustand stark beeinträchtigt.
Schimmel
hochSchwarzer Schimmel unter anderem im Dachgeschoss
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit im Kellermauerwerk und Dachgeschossmauerwerk
Risse
hochMassiver Riss im Innenputz im Dachgeschoss
Risse
mittelRisse und Abplatzungen am Innenputz
Schäden
mittelUnebene Bodendielen
Schäden
hochStarke Schäden am Stallanbau, unter anderem an Dacheindeckung, Tür und durch Feuchtigkeit
Schäden
mittelStarke Risse in den Terrassenplatten des Carport-Bodens
Sonstige
hochVermutlich Schäden am Entwässerungssystem, erkennbar durch starken Abwassergeruch im Keller bei Regen
Energieeffizienz
Energieträger
2 Kohleöfen (Bad und Küche), 1 Ölofen (EG-Wohnraum); im Dachgeschoss keine Heizmöglichkeit
Grundbuch
Amtsgericht
Wanne-Eickel
Grundbuch
Grundbuch Wanne-Eickel
Blatt
9930
Bestandsverzeichnis
Wanne-Eickel, Flur 63, Flurstück 539
217 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Bergschädenverzicht für die Eigentümer verschiedener Steinkohlenbergwerke.
Abschläge Verkehrswert
32.500 €Abschlag wegen Baumängeln, Bauschäden
13.000 €
Abschlag wegen unzeitgemäßer Ausstattung und Schieflage
13.000 €
Abschlag wegen des energetischen Zustands
6.500 €
Lage
Im Lakenbruch 4 a, 00000 Herne