Einfamilienhaus in Extertal - Bild 1
Einfamilienhaus in Extertal - Bild 2

Einfamilienhaus in Extertal

Haus
Lt. Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 1920) mit eingeschossigem Anbau in Massivbauweise (Natursteinmauerwerk) bebaut. Das Haupthaus verfügt über einen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es stehen rd. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung. An Nebengebäuden sind eine Doppelgarage mit Geräteraum und eine am Haupthaus angebaute Einzelgarage vorhanden. Es wurde erheblicher Reparatur-/Instandsetzungsbedarf festgestellt.
Grundstücksgröße: 1.338 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
193 m²
741 €/m²
Grundstück
1.338 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
142.200 €
Sachwert: 143.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    193 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Eigengenutztes Einfamilienhaus, kalkulierte angemessene Miete inkl. Garagen laut Ertragswertberech­-

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Heizkessel Öl-Zentralheizung
2022
Erstellung Energiebedarfsausweis

Flurstücke

  • Bösingfeld, Flur 6 - 175
    1.338 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt bauzeittypischer Zustand mit unvollständig durchgeführten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Sanitär- und Küchenbereich eingeschränkte Nutzung, laufende Instandhaltung nur teilweise erfolgt, diverse altersbedingte Abnutzungen und Mängel, erheblicher Reparatur- und Instandsetzungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden und abplatzende Farb-/Putzschichten im Kellergeschoss, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich aufsteigend.

  • Risse

    mittel

    Mauerrisse im Dachgeschoss-Giebelbereich senkrecht verlaufend.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildungen im Außenwandbereich von EG-Bad und EG-Küche.

  • Schäden

    mittel

    Schonsteinversottung im Dachgeschoss sichtbar, Verrohrung für Heizung in Metall vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Einbruchsspuren an Nebeneingangstür (Anbau) mit Beschädigungen an Tür und Zarge.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wand- und Bodenbeläge teilweise fehlend oder unfachmännisch verlegt, Sanitärobjekte/Armaturen teilweise fehlend oder stark abgenutzt, nur eingeschränkt bis nicht mehr gebrauchsfähig.

  • Schäden

    gering

    Heizkörper und Leitungen mit schadhafter Lackierung und Rostbildung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola biferral, Tieftemperaturkessel, zentrale Warmwasserversorgung, 4 Kunststofftanks à 2.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Extertal

Blatt

1405

Bestandsverzeichnis

  • Bösingfeld, Flur 6, Flurstück 175

    Nr. 3
    1.338 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (13 K 10/26), eingetragen am 06.05.2026.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Baumängel und Schäden

    5.000 €

Lage

Hummerbrucher Straße 33, 32699 Extertal, Bösingfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
143.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0010/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.