Einfamilienhaus in Hamm - Bild 1
Einfamilienhaus in Hamm - Bild 2

Einfamilienhaus in Hamm

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Garagengebäude.
Das Wohnhaus gliedert sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden.
Es wurde im Jahr 1915 errichtet und im Jahr 1960 teilmodernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m².
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
2.229 €/m²
Grundstück
863 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²

    Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    zu Wohnzwecken ausgebauter Teil des Garagengebäudes, keine separate Wohnfläche angegeben

  • Garage

    selbst bewohnt

    Doppelgarage, eine Garage als Lagerraum genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Teilmodernisierung des Einfamilienhauses mit grundrissverbessernden Maßnahmen
1962
Umbau eines Schuppens zu einer Doppelgarage mit zu Wohnzwecken ausgebautem hinteren Teil
2010
Ausbau des Dachgeschosses des Garagengebäudes zu Wohnzwecken (ca.-Angabe)
2011
Errichtung eines Windfangs als Eingangsbereich am Einfamilienhaus

Flurstücke

  • Herringen, Flur 5 - 604
    2 m²
  • Herringen, Flur 5 - 152
    6 m²
  • Herringen, Flur 5 - 603
    2 m²
  • Herringen, Flur 5 - 988
    853 m²

Zustand

befriedigend

Altersentsprechend normal gepflegter Zustand mit sichtbarer unterlassener Instandhaltung, Baumängeln und Bauschäden an Einfamilienhaus und Garagengebäude; verwilderter Garten, fehlende Hauseingangstreppe, Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    fehlende Wand- und Bodenbeläge sowie fehlende Absturzsicherung an der Terrasse

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an den Wänden im Kelleraußentreppenabgang und an der Innenwand der Garage

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen und Putzabplatzungen an Kelleraußenwand und Garageninnenwand, Feuchtigkeit und Schimmelbildung an Decke im zu Wohnzwecken genutzten Eingangsbereich der Garage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    fehlende Hauseingangstreppe, verwilderter und ungepflegter Garten

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen am Fliesenwandbelag im Duschbereich im Bad des Garagengebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage; Öltank 2.750 l, Baujahr ca. 1969

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Herringen

Blatt

496

Bestandsverzeichnis

  • Herringen, Flur 5, Flurstück 604

    Nr. 6
    2 m²

  • Herringen, Flur 5, Flurstück 152

    Nr. 8
    6 m²

  • Herringen, Flur 5, Flurstück 603

    Nr. 9
    2 m²

  • Herringen, Flur 005, Flurstück 988

    Nr. 11
    853 m²

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • unterlassene Instandhaltung, Baumängel und Bauschäden Einfamilienhaus

    30.000 €

  • unterlassene Instandhaltung, Baumängel und Bauschäden Garagengebäude

    5.000 €

Lage

Holzstr. 12, 59077 Hamm, Herringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
312.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.