Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 1
Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 2

Einfamilienhaus in Wuppertal

Haus
Laut Wertgutachten: Freistehendes Einfamilienhaus als Erbbaurecht in Wuppertal-Vohwinkel (Schöller), Holthauser Heide 17.

Fertighaus, unterkellert, mit Garage, Baujahr ca. 1968, Wohnfläche ca. 199 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
181 m²
1.417 €/m²
Grundstück
2.548 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²
    Marktmiete: 8.711 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettomiete EG-Wohnung laut Mietspiegelberechnung für Wohnungsrecht (103 m²)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78.04 m²

    Wohnung im Dachgeschoss

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    18.51 m²

    Wohnraumähnlich ausgebauter Büroraum im Kellergeschoss als Nutzfläche

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Erneuerung Fenster Schlafraum Kind Erdgeschoss
2008
Komplette Erneuerung Bad Erdgeschoss, barrierefrei
2011
Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss, Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung, übrige Fenster Dreifachverglasung
2012
Erneuerung Ausstattung Bad Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 10,2 m²
  • Bad EG 6,3 m²
  • Küche EG 9,7 m²
  • Wohnen/Essen EG 53,5 m²
  • Kind EG 17,7 m²
  • Terrasse EG (hälftig angerechnet) 5,3 m²

Etage 1

  • Flur DG 11 m²
  • Bad DG 5,8 m²
  • Wohnen/Essen/Kochen DG 28,4 m²
  • Kind DG 13,9 m²
  • Eltern DG 14,4 m²
  • Balkon DG (hälftig angerechnet) 4,7 m²

Etage -1

  • Büro KG 18,5 m²

Flurstücke

  • Schöller, Flur 3 - 1008
    2.548 m²

Zustand

befriedigend

Gesamtzustand befriedigend, Instandhaltung leicht vernachlässigt, Fertighausbauweise mit altersbedingten Gebrauchsspuren und einzelnen Schäden an Fassade, Holzbauteilen und Dachrinne.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen mit Feuchteanzeichen im Sockelbereich der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fehlstelle in der Klinkerbekleidung zwischen Hauseingangstür und Garagentor

  • Schäden

    mittel

    Verformungen an der Dachrinne

  • Schäden

    mittel

    Verfärbungen und Verwitterungsanzeichen an Holzverschalung der Giebelseiten und Holzstützenkonstruktion des Balkonanbaus

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Schadstoffe (Formaldehyd in Holzwerkstoffplatten, Holzschutzmittel in nicht raumseitigen Hölzern, asbesthaltige Baustoffe in Außenfassade) laut Herstellerhinweisen; keine Untersuchungen erfol

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Kombinierte Anlage aus Feststoff- und Ölheizkessel, Warmwasser über Warmwasser-Standspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Schöller

Blatt

350

Bestandsverzeichnis

  • Schöller, Flur 3, Flurstück 1008

    Nr. 1
    2.548 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins in Höhe von 100,00 DM jährlich für den jeweiligen Grundstückseigentümer (Erbbauzinsreallast)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für die Dauer des Erbbaurechts für den jeweiligen Grundstückseigentümer

  • Wohnrecht

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB an sämtlichen Räumen des Gebäudes mit Ausnahme des Dachgeschosses

Abschläge Verkehrswert

17.500 €

  • Instandsetzungsbedarf (Instandhaltungsrückstau, insbesondere Dachrinnen und außenliegende Holzteile)

    10.000 €

  • Risiko fehlender Genehmigung/Standsicherheitsnachweis und Zustimmung Grundstückseigentümer für Balk­

    7.500 €

Lage

Holthauser Heide 17, 42327 Wuppertal, Schöller

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Zusammenfassung

Verkehrswert
256.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0088/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.