Einfamilienhaus in Steinheim - Bild 1
Einfamilienhaus in Steinheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Steinheim

Haus
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 32839 Steinheim, Ortsteil Vinsebeck. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und einer freistehenden Doppelgarage. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert mit Satteldach. Dach Dachgeschoss ist laut Bauakte nicht ausgebaut. Baujahr 1996. Die Doppelgarage ist eingeschossig mit flachem Dach. Baujahr vermutlich 1996. Der Eigentümer hat einer Innenbesichtigung widersprochen. Daher wurde das Gutachten nur aufgrund äußerem Eindruck erstellt. Auf dem Dach befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage.
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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
1.781 €/m²
Grundstück
825 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
215.312 €
Sachwert: 216.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²
    Marktmiete: 8.652 €/Jahr

    Plausibilisierte Marktmiete laut Ertragswertberechnung, 7 €/m² mtl. zzgl. Garagenmiete.

  • Garage

    selbst bewohnt
    36 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Plausibilisierte Marktmiete laut Ertragswertberechnung, 40 €/Monat je Garage.

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Vinsebeck, Flur 3 - 272
    825 m²

Zustand

gut

Äußerlich ordentlicher bis guter, gepflegter Zustand von Gebäude und Grundstück; nur geringe altersübliche Erscheinungen, energetischer Standard bauzeitbedingt unterdurchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zeitbedingter energetischer Modernisierungsbedarf (Baujahr 1996, vor EnEV 2002; Heizungsalter offen).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringer altersüblicher Instandhaltungsbedarf, u. a. beginnende Veralgung/Moosansatz auf Dachsteinen, Witterungsspuren an Holzgiebel, verwittertes Holz-Gartenhaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Annahme Gas-Zentralheizung ca. Baujahr 1996 laut Gutachten; nicht verifiziert wegen fehlender Innenbesichtigung.

Grundbuch

Amtsgericht

Brakel

Grundbuch

Vinsebeck

Blatt

176A

Bestandsverzeichnis

  • Vinsebeck, Flur 3, Flurstück 272

    Nr. 1
    825 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 25.11.2025, Az. 17 K 18/25.

Abschläge Verkehrswert

44.000 €

  • Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf (insb. Heizung)

    12.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    32.000 €

Lage

Höltermanns Kamp 18, 32839 Steinheim, Vinsebeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
183.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brakel
Aktenzeichen
0017 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.