Einfamilienhaus in Mandeln

Haus
Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage…

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Wohnfläche
108 m²
593 €/m²
Grundstück
182 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
64.419 €
Sachwert: 64.081 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    fiktive nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 550 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Anbauten in Massivbauweise, umfassende Modernisierung des Ursprungsgebäudes, mittlerer Modernisierungsgrad (8 Punkte)
1980
Neubau des Vorbaus mit Loggia, weitere Modernisierung, mittlerer Modernisierungsgrad (8 Punkte)
1991
Einbau der Öl-Zentralheizung, vermutlich auch Herstellung der Außenwandverkleidung, mittlerer Modernisierungsgrad (8 Punkte)
2011
Modernisierung im Rahmen der Instandhaltung bei Übernahme des Gebäudes, kleiner Modernisierungsumfang (4 Punkte)

Aufteilung

Etage 0

  • Küche 11,5 m²
  • Wohnzimmer 24,3 m²
  • Bad 4,4 m²
  • Flur EG 7,4 m²
  • Vorbau EG 4,5 m²

Etage 1

  • Kinderzimmer 1 12,3 m²
  • Kinderzimmer 2 11,9 m²
  • Durchgangszimmer 10,9 m²
  • Schlafzimmer 10,8 m²
  • WC DG 2,2 m²
  • Flur DG 9,9 m²
  • Loggia 6,2 m²

Flurstücke

  • Mandeln, Flur 5 - 679/1
    177 m²
  • Mandeln, Flur 5 - 3819/1
    5 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Einfamilienhaus mit Anbauten aus den 1970/1980er Jahren, überalterte wasserführende Leitungen, unzureichende Wärmedämmung im Dachbereich, überalterte Elektroinstallation ohne FI-Schalter, asbesthaltige Dacheindeckung, modernisierungsbedürftiges Gartenhaus und unzureichender Stellplatz; wirtschaftliche Restnutzungsdauer auf 12 Jahre begrenzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte wasserführende Leitungen, nicht eingerichtetes Bad im Dachgeschoss, unzureichende Wärmedämmung im Dachbereich, überalterte Heizungsanlage, geringe Raumhöhen und Höhenunterschiede innerhalb

  • Schäden

    mittel

    Gemauerte Stützwand zum nordöstlichen Nachbargrundstück neigt sich stark zur Luftseite, asbesthaltige Dacheindeckung, stark modernisierungsbedürftiges Gartenhaus

  • Sonstige

    mittel

    Elektroinstallation weitgehend im Originalzustand ohne FI-Schalter, unzureichende Stellplatzfläche, eingeschränkte Erreichbarkeit über Fußweg

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Stahlheizkessel Baujahr 1991, Heizöltanks aus Kunststoff

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Mandeln

Blatt

1155

Bestandsverzeichnis

  • Mandeln, Flur 5, Flurstück 679/1

    Nr. 1
    177 m²

  • Mandeln, Flur 5, Flurstück 3819/1

    Nr. 5
    5 m²

Abschläge Verkehrswert

1.500 €

  • Fehlender Energieausweis

    500 €

  • Asbesthaltige Dacheindeckung und weitere bauzeitbedingte Schadstoffe

    1.000 €

Lage

Hohler Weg 4, 35716 Dietzhölztal, Mandeln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
64.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0012/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.