Einfamilienhaus in Niederkassel
Grundstücksgröße 224 m²
Lage: Hoher Rain 44, 53859 Niederkassel-Rheidt.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt98 m²Marktmiete: 10.584 €/Jahrfreistehendes Einfamilienwohnhaus, marktübliche Miete 9,00 €/m²/Monat laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Wohnküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Bad
- Zimmer
Etage 1
- Zimmer
- Zimmer
- Flur
- Bad
Etage 2
- Hobbyraum
Etage -1
- Kelleraum
Flurstücke
- Rheidt, Flur 17 - 377224 m²
Zustand
befriedigendNormale Ausstattung, jedoch Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller und Deckenbereich Flur EG, bauartbedingte Wärmebrücken, veraltete Dacheindeckung der Anbauten, unhomogene Grundrissgestaltung.
Feuchtigkeit
mittelAnzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss und im Deckenbereich Flur EG (vermutlich durch defekte Heizleitung).
Schäden
mittelVeraltete Dacheindeckung auf den Anbauten (vermutlich asbesthaltig).
Schäden
geringBeiputzarbeiten an einem Fenster im OG erforderlich.
Schäden
geringMetalltür am Seiteneingang schleift.
Sonstige
mittelTreppen mit starkem Steigungsverhältnis und teilweise leichter Schieflage; Stufen der Raumspartreppe zum DG seitenverkehrt eingebaut.
Sonstige
mittelUnhomogene Grundrissgestaltung, kleine Raumgrößen, enger Grenzabstand (ca. 1,5 m) und enge Bebauung im historischen Ortskern mit geringer Stellplatzanzahl.
Sonstige
mittelEntwässerungsleitungen und Abflussrohre/Dachrinne verlaufen teilweise über das Nachbargrundstück Flur 17 Nr. 376 ohne dingliche Sicherung oder Baulast; Risiko möglicher Streitigkeiten.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung (Gaskombitherme im Flur EG), zentrale Warmwasserversorgung über Gaskombitherme
Grundbuch
Amtsgericht
Siegburg
Grundbuch
Rheidt
Blatt
2572
Bestandsverzeichnis
Rheidt, Flur 17, Flurstück 377
Nr. 2224 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Verbot eines Fensters nach dem Nachbargrundstück Flur 17 Nr. 1263 zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Nr. 1263 (Bewilligung 10.04.1913).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Rheidt Flur 17 Flurstück 376 (zzt. Blätter 3741, 3742) gemäß Bewilligung vom 01.10.1991.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet; Versteigerungsvermerk vom 30.09.2025.
Abschläge Verkehrswert
52.185 €Bauschäden und Baumängel (u.a. Dacheindeckung Anbauten, Fenster, Feuchtschaden Flur)
35.000 €
Sonstige wertbeeinflussende Umstände (u.a. Feuchtigkeit KG, Grundrissgestaltung, Risiko Abwasser-/Dü
17.185 €
Lage
Hoher Rain 44, 53859 Niederkassel, Rheidt