Einfamilienhaus in Neuschönau
Einfamilienhaus mit Doppel- und Einzelgarage in ruhiger Wohnlage innerhalb eines Wohnbaugebietes; das Objekt ist derzeit vermietet;
Baujahr Einfamilienhaus und Doppelgarage: 1975
Baujahr Einzelgarage: 1992
Wohnfläche: rd. 152 qm
das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Ortsabrundungssatzung…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet152 m²Einfamilienhaus, derzeit vermietet
Garage
vermietet42 m²Doppelgarage, 2 Kfz-Stellplätze
Garage
vermietet36 m²Einzelgarage, Lagerraum und 1 Kfz-Stellplatz
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kochen 10,7 m²
- Essplatz 14,2 m²
- Wohnen 27,1 m²
- Schlafen 18,1 m²
- Diele und Flur 9 m²
- Bad 5,6 m²
- WC 2,1 m²
- Abstellraum 1,5 m²
- Windfang 2 m²
Etage -1
- Kinder 1 14,7 m²
- Kinder 2 14,7 m²
- Kinder 3 15,3 m²
- Dusche/WC 4,9 m²
- Flur UG 17,3 m²
Flurstücke
- Neuschönau, Flur 1385 - 1385789 m²
Zustand
mangelhaftEinfamilienhaus und Doppelgarage in sehr schlechtem Bauzustand mit erheblichem Instandsetzungsbedarf; Einzelgarage vernachlässigt mit Instandhaltungsbedarf.
Schimmel
hochSchimmelbildung am Fenster und Decke im Gäste-WC (EG) sowie im Bad (EG); Schimmelbefall in Räumen an südöstlicher Außenecke.
Feuchtigkeit
mittelInnenputzschäden im Sockelbereich der Doppelgarage vermutlich durch aufsteigende Feuchtigkeit; Gebäude-Drainage vermutlich nicht funktionsfähig, Teilbereich an Südfassade freigelegt.
Risse
mittelSenkrechter Mauerwerksriss an Doppelgarage.
Schäden
hochBodenbeläge im gesamten Wohngebäude überwiegend schadhaft; PVC-Auflage Treppenabgang teilweise schadhaft; Deckenverkleidung UG überwiegend uneben; Kellerlichtschacht an nördlicher Fassade schadhaft; D
Schäden
hochBetonboden Doppelgarage mit massiven Oberflächenschäden; Dachüberstandverkleidung schadhaft/wellig; Dacheindeckung und Tore korrodiert; Festverglasung Drahtglas schadhaft; Pfetten im Innenraum ohne Br
Schäden
mittelEstrichboden Einzelgarage schadhaft; Eingangstüre klemmt; Dachrinnen teilweise schadhaft oder nicht vorhanden.
Renovierungsbedarf
hochUnzureichende Wärmedämmung der Außenbauteile; Balkonplatte direkt an Innendecke angeschlossen; Fensterbänke außen nicht ausgeführt; Fassade West mit vermutlich asbesthaltigen Platten verkleidet; Außen
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel Viessmann, Öl-Erdtank
Grundbuch
Amtsgericht
Freyung
Grundbuch
Neuschönau
Blatt
1209
Bestandsverzeichnis
Neuschönau, Flur 1385, Flurstück 1385
Nr. 2789 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsverwaltung angeordnet, eingetragen am 19.02.2024
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Zwangsversteigerung angeordnet, eingetragen am 19.02.2024
Abschläge Verkehrswert
80.903 €Baumängel und Bauschäden Einfamilienhaus, Doppel- und Einzelgarage inkl. Asbestrisiko und Brandschut
80.903 €
Lage
Höhenweg 4, 94556 Neuschönau, Altschönau