Einfamilienhaus in Dorndiel - Bild 1
Einfamilienhaus in Dorndiel - Bild 2

Einfamilienhaus in Dorndiel

Haus
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
135 m²
1.667 €/m²
Grundstück
633 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1809
vor 217 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
202.000 €
Sachwert: 226.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    135 m²
    Marktmiete: 13.932 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung inkl. Stellplätze/Carport.

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Erneuerung Hausanschluss und Zählerschrank Elektro.
1993
Erneuerung der wasserführenden Leitungen (Kupferrohre), Bäder und überwiegender Teil der Fenster; Erneuerung der Unterverteilung und Strom führenden Kabel.
1994
Erneuerung der Hauseingangstür.

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 4,5 m²
  • Wohnzimmer 29 m²
  • Küche EG 17 m²
  • Abstellraum/Zimmer EG 12,1 m²
  • Gäste-WC EG 4,5 m²
  • Waschküche 12,6 m²
  • Kühlraum 10 m²
  • Werkstatt/hintere Diele 10,5 m²
  • Terrasse/Freisitz 12 m²

Etage 1

  • Diele OG 11,7 m²
  • Verbindungszimmer OG 13,9 m²
  • Schlafzimmer 1 OG 17,1 m²
  • Schlafzimmer 2 OG 12,5 m²
  • Badezimmer OG 11 m²
  • Heuboden 16 m²

Etage 2

  • Dachboden 72 m²

Etage -1

  • Gewölbekeller 30 m²

Flurstücke

  • Dorndiel, Flur 1 - 187/2
    633 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegtes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit erhöhtem Instandhaltungsaufwand; Heizung nicht mehr zeitgemäß, Schädlingsbefall an Sparren im Heuboden, Risse in einigen Fliesen, übliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Heizung veraltet, Beheizung überwiegend über Öleinzelöfen; Erneuerung empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Schädlingsbefall an Sparren im Bereich Heuboden, derzeit nicht substanziell, Beobachtung und ggf. Behandlung empfohlen.

  • Schäden

    gering

    Einige Bodenfliesen im Erdgeschoss mit Rissen, Austausch/Erneuerung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Gebäude üblich und teilweise erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Beheizung über Öleinzelöfen im Wohnzimmer und Bad, zusätzlicher Dauerbrandofen/Herd in der Küche, elektrische Flächenheizung im Schlafzimmer; Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Dieburg

Grundbuch

Dorndiel

Blatt

599

Bestandsverzeichnis

  • Dorndiel, Flur 1, Flurstück 187/2

    Nr. 1
    633 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Dieburg – Zwangsversteigerungsgericht –, 30 K 42/24); eingetragen am 20.11.2025.

Abschläge Verkehrswert

38.000 €

  • Instandhaltungsstau / Sicherheitsabschlag

    38.000 €

Lage

Hirschbergstraße 3, 64823 Groß-Umstadt, Dorndiel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
225.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dieburg
Aktenzeichen
0030 K 0042/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.