Einfamilienhaus in Werdohl - Bild 1

Einfamilienhaus in Werdohl

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1961 erbautes freihstehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im Jahr 2020 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt rd. 179 m². Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig hergestellt. Es sind 3 Kfz-Stellplätze vorhanden, davon 2 unter einem Carport.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
179 m²
2.342 €/m²
Grundstück
788 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
Ertragswert
404.000 €
Sachwert: 427.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    179.3 m²
    Miete: 16.137 €/Jahr Marktmiete: 16.137 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für EG/DG

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für 2 Carportstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Dacherneuerung und Wärmedämmung
2020
Erneuerung der Fenster und Außentüren im Erd- und Dachgeschoss
2020
Erneuerung der Heizungsanlage
2020
Erneuerung der Stromleitungen
2020
Wärmedämmung der Außenwände
2020
Modernisierung der Bäder in Erd- und Dachgeschoss
2020
Modernisierung des Innenausbaus
2020
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Aufteilung

Etage 0

  • Eltern 17,4 m²
  • Kind 11,6 m²
  • Windfang 4 m²
  • Diele EG 11,4 m²
  • Essen 16,7 m²
  • Wohnen 29,2 m²
  • Küche EG 8,4 m²
  • Bad EG 6 m²
  • WC EG 1,4 m²
  • Terrasse (anteilig) 4 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer DG 27,6 m²
  • Zimmer DG 19,2 m²
  • Diele DG 11 m²
  • Küche DG 7,7 m²
  • Dusche DG 2 m²
  • WC DG 1,8 m²

Flurstücke

  • Werdohl, Flur 24 - 1811
    788 m²

Zustand

gut

Erd- und Dachgeschoss umfassend modernisiert, baulicher Zustand gut; ausgebautes Kellergeschoss renovierungsbedürftig und nicht genehmigt, Außenanlagen teilweise unfertig, Baumüll im Garten.

  • Schäden

    gering

    defekte Fensterscheibe im Wohnzimmer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    ausgebaute Flächen im Kellergeschoss renovierungsbedürftig, derzeit nur als Abstellfläche nutzbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    fehlende Fertigstellung der Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Baumüll hinter dem Haus, Entsorgung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teils fehlendes Geländer zur Treppe ins Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    teils fehlende Fußleisten in Erd- und Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, EG Fußbodenheizung, DG Flachheizkörper, KG Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Altena

Grundbuch

Werdohl

Blatt

6484

Bestandsverzeichnis

  • Werdohl, Flur 24, Flurstück 1811

    Nr. 1
    788 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht zugunsten des Bewertungsobjekts (vermutlich über Flurstück 1810)

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Bauschäden und sonstige Besonderheiten (u.a. Kellerteilausbau, Außenanlagen, Baumüll, Geländer, Fuß-

    13.000 €

Lage

Hesmecke 11, 58791 Werdohl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Altena
Aktenzeichen
0005 K 0009/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.