Einfamilienhaus in Tittmoning

Haus
Einfamilienwohnhaus; drei Carports

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Wohnfläche
167 m²
1.952 €/m²
Grundstück
927 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    167 m²

    Einfamilienhaus, seit etwa einem Jahr leerstehend, keine Mietverhältnisse

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Niedertemperaturkessel, mittlerweile defekt)
2017
Erneuerung von zwei dreifach verglasten Holzfenstern in der Küche

Flurstücke

  • Kirchheim, Flur 191 - 191/12
    927 m²

Zustand

ausreichend

Holz-Fertighaus Baujahr 1980 mit unterdurchschnittlichem Unterhaltungszustand, beachtlichem Instandhaltungsrückstau, defekter Heizungsanlage, bauzeittypischer Ausstattung und energetisch ungünstigem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizkessel defekt, Zentralheizung seit zwei Jahren außer Betrieb; unklarer Zustand der übrigen Heizungsanlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Altersbedingte Materialermüdung und beachtlicher Unterhaltungsrückstau im gesamten Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Dachdeckung und Dachrinnen erneuerungsbedürftig, Unterspannbahn an mehreren Stellen gerissen, abgetrocknete Wasserflecken im Spitzboden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz im Sockelbereich teils gelblich, bröselig und fleckig, Hinweis auf aufsteigende Feuchte; Keller ohne Wärmedämmung der Decke

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenwände energetisch unzureichend gedämmt, Fassadenanstrich und Dachuntersichten erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenanstriche in allen Räumen erneuerungsbedürftig, Auslegewaren weitgehend abgewohnt, teils fleckig und wellig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badeinrichtungen und Sanitärinstallation insgesamt überarbeitungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen, insbesondere Maschendrahtzaun und Gartengestaltung, überarbeitungsbedürftig; Terrassenanbau nicht fertiggestellt

  • Sonstige

    mittel

    Lärmbelastung durch nahe Bundesstraße B 20, im Garten deutlich wahrnehmbar

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturheizung, Kessel seit ca. zwei Jahren defekt, Fußbodenheizung in EG und DG

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Kirchheim

Blatt

666

Bestandsverzeichnis

  • Kirchheim, Flur 191, Flurstück 191/12

    927 m²

Abschläge Verkehrswert

39.429 €

  • Instandhaltungsstau, defekte Heizungsanlage, nicht fertiggestellte eingehauste Terrasse

    39.429 €

Lage

Herzog-Theodo-Straße 13, 84529 Tittmoning

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Zusammenfassung

Verkehrswert
326.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0038/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.