Einfamilienhaus in Ohrdruf

HausSonstiges
Einfamilienhaus (teilunterkellert) als Reihenhaus mit Anbauten und Nebengelass, sanierungs-/ modernisierungsbedürftig; BJ: ca. um 1870, Wohnfläche: 113,90 qm, sonstige Nutzungsfläche: 52,57 qm Anbau sowie Eingangsbereich und Garage: Wellasbesteindeckung

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Wohnfläche
114 m²
448 €/m²
Grundstück
160 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1870
vor 156 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    113.9 m²

    Einfamilienhaus, seit ca. Oktober 2025 leerstehend, ungenutzt und teilweise unberäumt

  • Gewerbe

    leerstehend
    22.52 m²

    Werkstatt und ehem. Öllager im EG-Anbau

  • Garage

    leerstehend
    11.44 m²

    Garage im Nebengelass, nur eingeschränkt als Stellplatz nutzbar, überwiegend Lager

  • Stellplatz

    leerstehend
    6.61 m²

    Lagerschuppen im OG des Nebengelasses

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau einer zentralen Ölheizungsanlage im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune; teilweise Wärmedämmmaßnahmen am Einfamilienhaus und im Anbau
2001
Neueindeckung und Dämmung des Daches des Einfamilienhauses
2022
Erneuerung eines Großteils der Fenster im Hauptgebäude und Anbau (Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden)
2023
Fortsetzung Fensteraustausch im Hauptgebäude und Anbau
2024
Anschluss des Objekts an die öffentliche Schmutz- und Abwasserentsorgung; Stilllegung der bisherigen Klärgrube im Innenhof
2025
Herstellung eines Gasanschlusses bis in den Eingangsbereich des Gebäudes; Ölheizungsanlage außer Betrieb genommen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 16,1 m²
  • Schlafzimmer EG 12,2 m²
  • Küche EG 10,2 m²
  • Badezimmer EG 5,4 m²
  • Gäste-WC EG 2,4 m²
  • Eingangsflur EG 8,7 m²
  • Flur EG 4,1 m²
  • Zwischendiele EG 0,8 m²
  • Heizungsraum EG 3,8 m²
  • Werkstatt EG Anbau 9,2 m²
  • Ehem. Öllager EG Anbau 13,3 m²
  • Garage EG Nebengelass 11,4 m²

Etage 1

  • Vorraum OG Anbau 7,7 m²
  • Kinderzimmer 1 OG Anbau 12,4 m²
  • Kinderzimmer 2 OG Anbau 8,4 m²
  • Lagerschuppen OG Nebengelass 6,6 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer 2 DG 13 m²
  • Schlafzimmer 2 DG 8,8 m²

Etage -1

  • Kellerraum 1 4,8 m²
  • Kellerraum 2 7,2 m²

Flurstücke

  • Wölfis, Flur 1 - 25
    160 m²

Zustand

mangelhaft

Alters- und nutzungsbedingt stark abgenutztes Einfamilienhaus mit Anbauten und Nebengebäuden; umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig, Haustechnik und Sanitär stark veraltet, Grundrissführung funktional eingeschränkt, aktuell nicht beheizbar, nahezu unbewohnbarer Zustand.

  • Schäden

    hoch

    Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsstau an Gebäude und Nebengelass, stark abgenutzter Gesamtzustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Haus- und Leitungstechnik, sichtbare Leitungsführungen auf Putz, geringe Anzahl Steckdosen und Lichtauslässe, einfache Innenausstattung mit starken Gebrauchsspuren

  • Sonstige

    hoch

    Asbesthaltige Wellasbest-Dacheindeckung auf Anbau, Fluranbau und Garage mit künftig erforderlicher fachgerechter Sanierung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht zeitgemäße Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen, vielen Niveauunterschieden und fehlender Barrierefreiheit

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterdurchschnittliche Sanitärausstattung (einfaches Gäste-WC ohne Handwaschbecken, separates Bad ohne WC, keine Sanitärräume in den Obergeschossen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Neuer Gasanschluss 2025 vorhanden, bisherige Ölheizung von 1991 stillgelegt; keine in Betrieb befindliche Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Gotha

Grundbuch

Wölfis

Blatt

648

Bestandsverzeichnis

  • Wölfis, Flur 1, Flurstück 25

    Nr. 2
    160 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Gotha, Az. 16 K 3/26, eingetragen am 06.02.2026

Abschläge Verkehrswert

19.000 €

  • Marktanpassung über objektspezifischen Sachwertfaktor 0,90

    7.000 €

  • Besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal: asbesthaltiges Dach auf Anbau, Fluranbau und Nebe

    12.000 €

Lage

Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis

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Zusammenfassung

Verkehrswert
51.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gotha
Aktenzeichen
0016 K 0003/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.