Einfamilienhaus in Warendorf - Bild 1

Einfamilienhaus in Warendorf

Haus
Grundstück (620 m²), bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr 1959, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 144 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr 1962, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise)

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Wohnfläche
144 m²
2.111 €/m²
Grundstück
620 m²
BRW: 275 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144.47 m²

    Einfamilienhaus, sporadische Nutzung durch Miteigentümer, keine Mieter vorhanden

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garagenraum für 1 PKW-Stellplatz und separater Abstellraum

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Erweiterungsanbau je 1 Raum im Erd- und Kellergeschoss, Umbau der Innentreppe (Spindeltreppe vom Kellergeschoss bis Spitzboden) und einiger Innenräume
2010
Nachträgliche Wärmedämmung der obersten Geschossdecke und der Dachschrägen des Dachgeschosses (2010er Jahre, genaues Jahr unbekannt)

Flurstücke

  • Warendorf, Flur 14 - 882
    620 m²

Zustand

ausreichend

Altersgemäßer Bauzustand mit deutlichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf; Feuchtigkeitsschäden in Keller, Kaminzug und Garage; überarbeitungsbedürftiges Dach; Abplatzungen und Risse an Fassade und Balkonplatte; energetisch überarbeitungsbedürftige Fassade, Hauseingangstür und Heizungsanlage; Modernisierung der Sanitärräume anstehend; Schäden und Unebenheiten an Außenbelägen; morsche Holzpergola; Kellergeschoss mit unzureichender Kopfhöhe; Fassadenverkleidung aus Faserzementschindeln v.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellergeschoss, Kaminzug und Garage teils mit Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen.

  • Risse

    mittel

    Abplatzungen und Risse an Fassade, Balkonplatte und Dacheindeckung; Risse im Beton-Ortgang.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dach überarbeitungsbedürftig; Fassade, Hauseingangstür und Heizungsanlage energetisch überarbeitungsbedürftig; Modernisierung der Sanitärräume anstehend; Betonplatten im Außenbereich mit Rissen undUne

  • Sonstige

    mittel

    Holzpergola morsch; Kellergeschoss mit Kopfhöhe unter 2 m; Fassadenverkleidung aus Faserzementschindeln vermutlich mit Asbestbestandteilen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Flachheizkörper und Radiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Warendorf

Grundbuch

Warendorf

Blatt

12479

Bestandsverzeichnis

  • Warendorf, Flur 14, Flurstück 882

    Nr. 1
    620 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Vorerbin mit Nacherbfolge; Nacherben und Ersatzerben bestimmt; eingetragen am 31.10.2023.

  • Testamentsvollstreckervermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Testamentsvollstreckung hinsichtlich des Erbteils der Vorerbin angeordnet; Testamentsvollstrecker von § 181 BGB befreit; eingetragen am 31.10.2023.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Warendorf, 002 K 005/24); eingetragen am 10.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Abschlag für Bauzustand (Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf)

    40.000 €

Lage

Herderweg 8, 48231 Warendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
305.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warendorf
Aktenzeichen
0012 K 0005/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.