Einfamilienhaus in Brilon - Bild 1
Einfamilienhaus in Brilon - Bild 2

Einfamilienhaus in Brilon

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Carport, Baujahr etwa 1956, Wohnfläche etwa 100 qm. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
1.300 €/m²
Grundstück
741 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
94.000 €
Sachwert: 129.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren für Einfamilienhaus und Carport (100 qm x 5,50 €/qm + 25 € Carport)

Instandhaltung & Modernisierung

1978
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
2016
Rolltor vor der Garage
2020
Erneuerung Heizungsanlage auf Erdgaszentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher
2022
Modernisierung Bad im Dachgeschoss und Duschbad im Erdgeschoss; Neuverlegung Elektroinstallation ab Zählerschrank

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnküche 13,7 m²
  • Wohnzimmer 16,6 m²
  • Schlafzimmer EG 15,7 m²
  • Bad EG 4 m²
  • Vorrat EG 2,7 m²
  • Flur EG 4,5 m²

Etage 1

  • Schlafen 1 9,8 m²
  • Schlafen 2 11,7 m²
  • Schlafen 3 11,1 m²
  • Bad DG 3 m²
  • Vorrat DG 2,6 m²
  • Flur DG 4,5 m²

Flurstücke

  • Hoppecke, Flur 1 - 105
    741 m²

Zustand

ausreichend

Älteres, überwiegend baujahrgeprägtes Einfamilienhaus mit begonnenen, teils in Eigenleistung ausgeführten Modernisierungen, baustellenartigem Innenzustand, Feuchteschäden im Keller sowie allgemeinem Renovierungs- und Modernisierungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Umfassende Feuchteschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf im Innenausbau (fehlende bzw. provisorische Innentüren, unverputzte Wände, teilweise nicht fachgerechte Fliesenarbeiten)

  • Schäden

    mittel

    Elektro- und Heizungsleitungen teilweise provisorisch bzw. in Eigenleistung verlegt, Qualität nur teilweise handwerklich qualifiziert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgaszentralheizung Buderus, Warmwasserspeicher 2020, kleiner Kaminofen im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Brilon

Grundbuch

Hoppecke

Blatt

187

Bestandsverzeichnis

  • Hoppecke, Flur 1, Flurstück 105

    Nr. 1
    741 m²

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf (Baumängel und Bauschäden)

    25.000 €

Lage

Heinrich-Jansen-Straße 26, 59929 Brilon, Hoppecke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brilon
Aktenzeichen
0010 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.