Einfamilienhaus in Herscheid - Bild 1
Einfamilienhaus in Herscheid - Bild 2

Einfamilienhaus in Herscheid

Haus
Laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich um ein II-geschossiges Einfamilienhaus bestehend aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 200,00 qm.

Das Gebäude ist mindestens 150 Jahre alt. Die letzte Moderinisierungsmaßnahme wurde vor ca. 30 Jahren durchgeführt.

Die Immobilie wird über einen zentralen Kaminofen im Erdgeschoss und…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
1.400 €/m²
Grundstück
8.045 m²
BRW: 95 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
250.000 €
Sachwert: 340.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    200 m²
    Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Herscheid, Flur 15 - 305
    4.743 m²
  • Herscheid, Flur 15 - 319
    417 m²
  • Herscheid, Flur 15 - 320
    574 m²
  • Herscheid, Flur 15 - 566
    2.311 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus mindestens 150 Jahre alt, letzte größere Modernisierung vor ca. 30 Jahren; mäßiger baulicher Zustand mit Putz- und Anstrichmängeln, Schäden an Holzfenstern, Dachflächen und Lagerschuppen; Außenanlagen überwiegend gepflegt, Gebäudezustand mäßig, nur mäßige Vermietungs- und Verkaufsmöglichkeiten.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an den Fassaden; Mängel/Schäden an Holzfenstern und außenliegenden Holzbauteilen; fehlende Holzverkleidung an Dachüberständen; Mängel/Schäden an Dachflächen und Holzkonstruk­-

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenzustand unbekannt, Risikoabschlag für mögliche Mängel/Schäden am Innenausbau; haustechnische Anlagen nicht geprüft.

  • Sonstige

    hoch

    Ungenehmigte Nebengebäude und Wasserbecken mit Rückbauverpflichtung; Kleinkläranlage ohne Erlaubnis, Anschlusszwang an öffentlichen Kanal; Wegerecht mit Verkehrssicherungspflicht und unklaren bauliche

Energieeffizienz

Energieträger

Zentraler Kaminofen für Festbrennstoffe im Erdgeschoss mit Warmluftverteilung überwiegend über Schwerkraft, teilweise über Luftkanäle mit Ventilatorunterstützung; Warmwasserversorgung über Strom

Grundbuch

Amtsgericht

Plettenberg

Grundbuch

Herscheid

Blatt

120

Bestandsverzeichnis

  • Herscheid, Flur 15, Flurstück 305

    Nr. 48
    4.743 m²

  • Herscheid, Flur 15, Flurstück 319

    Nr. 49
    417 m²

  • Herscheid, Flur 15, Flurstück 320

    Nr. 50
    574 m²

  • Herscheid, Flur 15, Flurstück 566

    Nr. 52
    2.311 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht zugunsten der Flurstücke 496, 497, 1069 und 1070 zulasten Flurstücke 566 und 319 (lfd. Nr. 2)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet für alle vier Flurstücke (lfd. Nr. 7)

Abschläge Verkehrswert

212.532 €

  • Marktanpassungsabschlag 20 % auf anrechenbaren Sachwert

    107.532 €

  • Wertminderung Baumängel und Bauschäden

    30.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung

    30.000 €

  • Sonstige wertbeeinflussende Umstände (Legalisierung Lagerschuppen, Kanalanschluss, Rückbau Wasserbe-

    45.000 €

Lage

Heimenthal 1, 58849 Herscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Plettenberg
Aktenzeichen
0027 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.