Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Es handelt sich laut Gutachten um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Walmdach mit einer Größe von 77,19 m². Es handel sich dabei um ein Grundstück mit Abbruchbebauung mit insgesamt ca. 725 m² Grundstücksgröße.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
77 m²
6.218 €/m²
Grundstück
725 m²
BRW: 730 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    77.19 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt durch Antragsgegnerin mit Familie, gilt als bezugsfrei

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Erweiterung der Veranda auf der Südseite des Gebäudes (bauliche Erweiterung im Erdgeschoss)

Flurstücke

  • Hermsdorf, Flur 1 - 6812/220
    689 m²
  • Hermsdorf, Flur 1 - 6811/226
    36 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher und stark vernachlässigter baulicher Zustand; defekte Regenrinnen und Fallrohre, Schäden an der Dachdeckung, Durchfeuchtung des Mauerwerks und aufsteigende Feuchte in Außenwänden, starke Nutzungseinschränkung durch Wasserschaden, Küche nicht benutzbar, technische und sanitäre Ausstattung nicht zeitgemäß, laufende Instandhaltung wird nicht ausgeführt; komplettes Sanierungsobjekt. Grundstück als Abbruchbebauung bewertet, Verkehrswert aus Bodenwert abgeleitet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtung des Mauerwerks, aufsteigende Feuchte in den Außenwänden

  • Schäden

    mittel

    Defekte Regenrinnen und Fallrohre, Schäden an der Dachdeckung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Technische und sanitäre Ausstattung nicht zeitgemäß, Küche nach Wasserschaden demontiert und nicht benutzbar, allgemeiner Sanierungsstau, ungepflegte Außenanlagen mit Sperrmülllagerung

  • Sonstige

    mittel

    Schall- und Wärmedämmung entspricht nur dem Stand von 1936, heutige energetische Anforderungen werden nicht eingehalten; möglicher, aber nicht nachgewiesener Hausschwamm

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Brenner nach Angabe nicht mehr zugelassen, Öltank ca. 3.000 l im Keller

Grundbuch

Grundbuch

Hermsdorf

Blatt

2640

Bestandsverzeichnis

  • Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 6812/220

    Nr. 1
    689 m²

  • Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 6811/226

    Nr. 2
    36 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Wedding, 30K 38/22), eingetragen am 07.10.2022

Abschläge Verkehrswert

51.825 €

  • Marktanpassung Bodenrichtwert zum Wertermittlungsstichtag

    25.913 €

  • Pauschaler Abschlag für Freimachungskosten und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (bog)

    25.913 €

Lage

Heidestraße 20, 13467 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.