Einfamilienhaus in Krefeld

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wohnfläche: ca. 238 qm, Baujahr: 1978, Erweiterung: 1992.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck : AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
238 m²
3.761 €/m²
Grundstück
1.434 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
856.000 €
Sachwert: 920.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    238 m²
    Marktmiete: 29.131 €/Jahr

    marktübliche Miete laut Gutachten 10,20 €/m² für 238 m² Wohn-/Nutzfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    marktübliche Miete laut Gutachten 50 €/Stellplatz für 2 Stellplätze in Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,8 m²
  • Diele 17,4 m²
  • Garderobe 3,3 m²
  • WC EG 2,4 m²
  • Büro 8,1 m²
  • Nähen 10,1 m²
  • Küche EG 15,1 m²
  • Essen 14 m²
  • Wohnen EG 30,6 m²
  • überdachte Terrasse EG 5 m²

Etage 1

  • Flur DG 17,9 m²
  • Bad DG 5,7 m²
  • WC DG 4,3 m²
  • Kind / Kinder 24,3 m²
  • Kind (ehem. Küche, ehem. Kind) 19,4 m²
  • Wohnen (ehem. Eltern + Ankleide) 25,5 m²
  • Loggia 2,9 m²

Etage 2

  • Flur Spitzboden 8,3 m²
  • WC Spitzboden 3,9 m²
  • Zimmer straßenseitig Spitzboden 7,5 m²
  • Zimmer gartenseitig Spitzboden 8 m²

Flurstücke

  • Verberg, Flur 7 - 1455
    1.434 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, altersbedingt durchschnittlicher baulicher und Unterhaltungszustand mit mittlerem Renovierungsstau; renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    aufsteigende Kellerfeuchte

  • Schäden

    mittel

    beschädigter Treppenbelag der Kelleraußentreppe

  • Schäden

    hoch

    Eternit-Dachschindeln, vermutlich asbesthaltig, Schäden an Schindeleindeckung

  • Schäden

    mittel

    beschädigte Wandverkleidung Spitzboden

  • Schäden

    mittel

    defekte Installation und Fliesenverkleidung im WC des Spitzbodens

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    verwilderte Außenanlagen

  • Schäden

    gering

    Risse in Glasornament der Hauseingangstür

  • Schäden

    mittel

    lose Natursteinstufen an der Hauseingangstreppe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    mittlerer Renovierungsstau im Gebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Weishaupt, vermutlich aus den 1990er Jahren, teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Verberg

Blatt

791

Bestandsverzeichnis

  • Verberg, Flur 7, Flurstück 1455

    Nr. 1
    1.434 m²

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • fehlende baurechtliche Genehmigung Spitzboden

    5.000 €

  • Mängel, Schäden und Renovierungsstau

    20.000 €

Lage

Heidedyk 50, 47802 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
895.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.