Einfamilienhaus in Uttershausen

Haus
Zwei miteinander verbundene, ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäuser mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Einzelgarage, Baujahre ca.
1946 und 1966, ÖZH, Wohnfläche westliches Gebäude ca. 94 qm, Wohnfläche östliches Gebäude ca. 48 qm, Modernisierungsbedarf.

Ansprechpartner: KBW Rechtsanwälte, Tel.: 0561-506358-20, Zeichen: AA 24/0022

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Wohnfläche
142 m²
1.317 €/m²
Grundstück
772 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
167.000 €
Sachwert: 171.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnräume des neueren Gebäudeteils werden von der Schuldnerin bewohnt; Nutzung als klassisches Zweif

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Uttershausen, Flur 5 - 9/20
    772 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand überwiegend ordentlich, jedoch altersbedingte Abnutzungen und Instandsetzungs- sowie Modernisierungsbedarf; Grundrisse verschachtelt, teilweise sehr kleine und gefangene Räume.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeit an einigen Außenwänden des Kellergeschosses mit Putzabplatzungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In zwei Räumen des Dachgeschosses ist der Wandbelag zu erneuern und ein älterer Wandschlitz zu schließen; weitere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen im Gebäude erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Niedertemperaturheizung Fabrikat Oertli-Rohleder; bei Eigentümerwechsel voraussichtlich Austauschpflicht nach § 72 GEG, sofern älter als 30 Jahre.

Grundbuch

Amtsgericht

Fritzlar

Grundbuch

Uttershausen

Blatt

586

Bestandsverzeichnis

  • Uttershausen, Flur 5, Flurstück 9/20

    Nr. 4
    772 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB zugunsten zweier Berechtigter in Gütergemeinschaft, Bewilligung 24.06./15.09.2005, eingetragen 27.09.2005; laut Gutachten wegen Todes der Berechtigten erloschen.

Abschläge Verkehrswert

4.700 €

  • Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen

    4.700 €

Lage

Heerstraße 9, 34590 Wabern, Uttershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
187.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.