Einfamilienhaus in Übach-Palenberg - Bild 1

Einfamilienhaus in Übach-Palenberg

Haus
Laut Wertgutachten: freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss im Stadtteil Scherpenseel desStadtgebietes von Übach-Palenberg, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca 90 m² . Der Ausbau/die Ausstattung ist als einfach zu klassifizieren; es sind Durchgangsräume bzw. gefangene Räume vorhanden. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf; der Bau- und Unterhaltungszustand ist schlecht. Das Objekt steht leer. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Ein Bieter hat…

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Wohnfläche
90 m²
744 €/m²
Grundstück
137 m²
BRW: 175 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
64.000 €
Sachwert: 67.122 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 5.940 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 180 €/Jahr

    Freifläche KFZ-Stellplatz, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung der Fenster und Hauseingangstür
2015
Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, teilweise Erneuerung des Innenausbaus, Einbau des Badezimmers

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 3,1 m²
  • Zimmer 1 EG 14,7 m²
  • Gäste-WC EG 4,4 m²
  • Küche EG 10,2 m²
  • Zimmer 2 EG 14,3 m²

Etage 1

  • Flur OG 2,5 m²
  • Zimmer 3 OG 5,5 m²
  • Bad OG 5,6 m²
  • Zimmer 4 OG 15,5 m²
  • Zimmer 5 OG 14,5 m²

Flurstücke

  • Übach-Palenberg, Flur 70 - 16
    137 m²

Zustand

mangelhaft

Bau- und Unterhaltungszustand schlecht, erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, vernachlässigte Außenanlagen, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an Bodenbelägen, Wandbelägen, Fenstern, Fassade, Regenrinnen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelausblühungen an Innenseiten von Außenwänden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf im gesamten Gebäude, vernachlässigte Außenanlagen, wild bewachsene Hoffläche, beschädigte Ziegelsteinmauer

  • Sonstige

    mittel

    Hausrat und Altinventar im und vor dem Wohnhaus, Entrümpelungsbedarf

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

zentrale Gas-Niedertemperaturheizung, Warmwasser zentral über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Geilenkirchen

Grundbuch

Übach-Palenberg

Blatt

363

Bestandsverzeichnis

  • Übach-Palenberg, Flur 70, Flurstück 16

    Nr. 5
    137 m²

Abschläge Verkehrswert

62.504 €

  • Bauschäden und -mängel (Innenausbau, Dämmung, Feuchtigkeit, Fassade/Regenrinnen, Entrümpelung, Fenst

    54.000 €

  • Abweichung tatsächliche Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    8.504 €

Lage

Heerlener Straße 72, 52531 Übach-Palenberg, Scherpenseel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
67.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geilenkirchen
Aktenzeichen
0070 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.