Einfamilienhaus in Rust

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Freistehendes, vollunterkellertes 1 1/2 geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG (gesamte Wohnfläche ca. 130 m²), 1 Zimmer Apartment über Doppelgarage (ca. 23,55 m²), 3 PKW-Stellplätze Baujahr: 1995; die Doppelgarage wurde 2005 mit einem 1-Zimmer-Apartment aufgestockt UG: (ELW): Flur, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche/WC Heiz- und Lagerraum Aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich Wohnzimmer. Küche und Flur aufgrund eines Wasserschadens im September 2024 (durch defekte Hebeanlage verursacht).

EG (Hochparterre): Foyer, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche/WC, überdachte Terrasse DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne/WC Gesamt-Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss: 91,17 m² Wohnfläche ELW: 39,17 m² kleines Gartenhaus an der östlichen Grundstücksgrenze.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung war das Haus eigengenutzt. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130 m²
4.285 €/m²
Grundstück
628 m²
​
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130 m²

    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    23.55 m²

    1 Zimmer Apartment über Doppelgarage, ca. 23,55 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Aufstockung der Doppelgarage mit einem 1-Zimmer-Apartment

Aufteilung

Etage 0

  • 1-Zimmer Apartment über Doppelgarage 23,6 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Küche mit Essecke
  • Flur
  • Foyer
  • Zimmer 1 EG
  • Zimmer 2 EG
  • Bad mit Dusche/WC EG
  • Überdachte Terrasse

Etage 2

  • Flur DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Küche DG
  • Bad mit Badewanne/WC DG

Etage -1

  • Einliegerwohnung Flur
  • Einliegerwohnung Zimmer 1
  • Einliegerwohnung Zimmer 2
  • Einliegerwohnung Küche mit Essecke
  • Einliegerwohnung Bad mit Dusche/WC
  • Heiz- und Lagerraum

Flurstücke

  • Rust, Flur 4234 - 2
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Im Wandbereich des Wohnzimmers besteht aufsteigende Feuchtigkeit. In Küche und Flur liegt ein Wasserschaden aus September 2024 vor, verursacht durch eine defekte Hebeanlage. Insgesamt besteht in Teilbereichen Instandhaltungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich Wohnzimmer

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit in Küche und Flur aufgrund eines Wasserschadens im September 2024, verursacht durch defekte Hebeanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In Teilbereichen besteht Instandhaltungsbedarf

Grundbuch

Amtsgericht

Lahr

Grundbuch

Grundbuch von Rust

Blatt

793

Bestandsverzeichnis

  • Rust, Flur , Flurstück 4234/2

    628 m²

Lage

Hebelstraße 3 b, 77977 Rust

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
557.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lahr
Aktenzeichen
0012 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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