Einfamilienhaus in Hattersheim am Main - Bild 1
Einfamilienhaus in Hattersheim am Main - Bild 2

Einfamilienhaus in Hattersheim am Main

Haus
Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie Zufahrtsgrundstücksanteil

Aufteilung:
KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, Heizungsraum
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
3.061 €/m²
Grundstück
193 m²
BRW: 510 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
413.300 €
Sachwert: 425.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    139 m²
    Miete: 16.680 €/Jahr Marktmiete: 16.680 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für das Einfamilienhaus

  • Garage

    leerstehend
    14.25 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für die Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2020
Erneuerung der Einbauküche

Aufteilung

Etage 0

  • Küche EG 7,1 m²
  • Windfang EG 2,6 m²
  • WC EG 1,8 m²
  • Essdiele EG 6,5 m²
  • Flur EG 3,9 m²
  • Diele EG 6 m²
  • Wohnraum EG 22,1 m²
  • Terrasse 8,3 m²

Etage 1

  • Kind 1 OG 11,6 m²
  • Kind 2 OG 10,8 m²
  • Elternschlafzimmer OG 11,3 m²
  • Ankleide OG 5,9 m²
  • Bad OG 5,5 m²
  • Flur OG 3,9 m²

Etage 2

  • Raum DG 27,7 m²
  • Flur DG 2,8 m²

Etage -1

  • Keller Abstellraum 22,1 m²
  • Keller Flur 7,6 m²
  • Keller Anschlussraum 11,2 m²
  • Keller Heizung 8,8 m²

Flurstücke

  • Okriftel, Flur 6 - 596
    161 m²
  • Okriftel, Flur 6 - 589
    17 m²
  • Okriftel, Flur 6 - 586/1
    90 m² Anteil 1/6= 15m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend nicht zufriedenstellend, überwiegend baujahresgemäßer einfacher Ausstattungsstandard, allgemeiner Modernisierungsbedarf insbesondere Heizung, Fenster, Sanitär und Elektro

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf bei Heizung (gesetzlich verpflichtender Austausch), Fenstern, Sanitärausstattung und Elektroinstallation

  • Schäden

    gering

    Rollladen im Wohnzimmer defekt, Unterhaltungsbedarf Garage (Anstrich), typischer Dachgebälkspannungsrisse

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung von 1991, bei Eigentümerwechsel zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Okriftel

Blatt

2541

Bestandsverzeichnis

  • Okriftel, Flur 6, Flurstück 596

    Nr. 1
    161 m²

  • Okriftel, Flur 6, Flurstück 589

    Nr. 2
    17 m²

  • Okriftel, Flur 6, Flurstück 586/1

    Nr. 4
    90 m² Anteil: 1/6 (16,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Verbot zur Veränderung, Beseitigung oder Beeinträchtigung der gemeinsamen Trennmauer zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 6 Flurstück 595 und 597

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 13.03.2025

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Baumängel und unterstellte Modernisierungen (Heizung, Kleinmängel) Wohnhaus

    10.000 €

  • Baumängel und unterstellte Modernisierungen (Heizung, Kleinmängel) im Ertragswert Wohnhaus

    10.000 €

Lage

Hebbelweg 4 und Linsenberger Straße, 65795 Hattersheim, Okriftel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
425.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.