Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 1
Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 2

Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid

Haus
Freistehendes, vorwiegend unterkellertes Einfamilienwohnhaus, 1 Vollgeschoss, 1 massive Doppelgarage, Anbau. Baujahr 1962, Anbau Baujahr 1980, Modernisierung der Dacheindeckung vermutlich innerhalb der letzten 20 Jahre. Wohnfläche ca.174 m². Raumaufteilung: DG: 2 Zimmer, Flur, 1 WC; EG: Diele, WC, Küche, Esszimmer, Podest und Wohnzimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad, Terrasse; KG: Schwimmbad mit Sauna, WC und Dusche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Tankraum, Flur, Hobbyraum. Grundstücksgröße 646 m².
Lage: Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Hausermühle

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
2.305 €/m²
Grundstück
646 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
401.374 €
Sachwert: 400.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    174 m²
    Marktmiete: 1.475 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, Wohnfläche 174 m², 7 €/m² mtl.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    59 m²
    Marktmiete: 2.124 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, Wohnhaus-Nutzfläche 59 m² à 3 €/m² mtl. plus Doppelgarage pausch.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Instandsetzung bzw. Modernisierung der Dacheindeckung (rückseitig) ca. 2016
2021
Einbau Flüssiggasheizzentrale mit Erdtank zwischen Wohnhaus und Garage
2021
Neugestaltung Einfahrts- und Zugangsbereich mit Garagentor und Kelleraußentreppe, Stellplatz und Garagenzufahrt ca. 2021/2022
2021
Sanierung Erdgeschoss inkl. Treppenanlage im Wohnzimmer, Bad, Oberböden, WC, Küche ca. 2021/2022

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • WC EG
  • Küche
  • Esszimmer
  • Podest und Wohnzimmer
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur DG
  • Zimmer DG 1
  • Zimmer DG 2
  • WC DG

Etage -1

  • Sauna
  • WC KG
  • Dusche KG
  • Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
  • Tankraum
  • Flur KG
  • Hobbyraum

Flurstücke

  • Seelscheid, Flur 84 - 39
    646 m²

Zustand

gut

Nach Außenbesichtigung vorwiegend normaler und gepflegter Unterhaltungszustand; EG und KG überwiegend modernisiert, DG entkernt und sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachgeschoss entkernt, Installationen sowie Wand-, Boden- und Deckenverkleidungen fehlen; pauschaler Instandsetzungsabschlag 40.000 € berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Flüssiggaszentralheizung mit Erdtank zwischen Wohnhaus und Garage

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Seelscheid

Blatt

10861

Bestandsverzeichnis

  • Seelscheid, Flur 84, Flurstück 39

    Nr. 1
    646 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrrecht sowie Ver- und Entsorgungsleistungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Seelscheid Flur 84 Flurstücke 42, 43 und 118 (Bewilligung 08.11.2012, UR-Nr. 863/2012)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung ist angeordnet; Versteigerungsvermerk am 17.12.2024 eingetragen

Abschläge Verkehrswert

56.590 €

  • Fertigstellungsmaßnahmen Dachgeschoss

    40.000 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung und eingeschränkte Grundstücksnutzung

    15.000 €

  • Künftige Kanalanschlussbeiträge (Regenwasser)

    1.000 €

  • Überbaurente dienendes Grundstück

    590 €

Lage

Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Hausermühle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0079/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.