Einfamilienhaus in Willich

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein baujahrtypisch geschnittenes, (noch nicht abschließend) modernisiertes Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohn-/Nutzfläche in mittlerer Lage von Willich-Neersen, Ursprungsbaujahr (geschätzt): ca. 1900.

Ansprechpartner: Stadtsparkasse Düsseldorf, Tel. 0211 878-2229, AZ: 0310032/1611254004.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck:…

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Wohnfläche
110 m²
3.318 €/m²
Grundstück
560 m²
BRW: 360 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
397.000 €
Sachwert: 322.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    110 m²
    Marktmiete: 11.412 €/Jahr

    marktübliche Miete 8,50 €/m² für 112 qm gerundet lt. Gutachten; im Gutachten 11.220 € p.a. für 110 m

  • Gewerbe

    leerstehend
    23 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Schuppen, marktübliche Miete 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Modernisierung von Fenstern und Außentüren
2023
Modernisierung der Leitungssysteme
2023
Modernisierung der Heizungsanlage
2023
Modernisierung von Bädern
2023
Modernisierung des Innenausbaus

Flurstücke

  • Neersen, Flur 12 - 775
    560 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilien-Reihenmittelhaus, teilweise im Rohbauzustand, Modernisierung 2023/2024 begonnen, aber nicht fertiggestellt; baulicher und Unterhaltungszustand altersbedingt durchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Begonnene Modernisierung nicht abgeschlossen (u.a. Abdichtung und Einfassung der Fenster/Türen außen, Treppengeländer und Absturzsicherungen, Fliesenarbeiten EG, Fertigstellung Zugangsflur, Sockelleis

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Geringe lichte Raumhöhe im Obergeschoss knapp unter 2,30 m mit wertminderndem Einfluss.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Aufsteigende Feuchte im Kellergeschoss, baujahrtypischer Zustand, im Gutachten ohne zusätzlichen Werteinfluss.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Buderus, Montage 2023/2024, EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper

Grundbuch

Grundbuch

Neersen

Blatt

3357

Bestandsverzeichnis

  • Neersen, Flur 12, Flurstück 775

    Nr. 1
    560 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Krefeld 420 K 47/24, eingetragen 11.11.2024

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Krefeld 420 L 6/24, eingetragen 20.11.2024

Abschläge Verkehrswert

47.000 €

  • Erschließung / Umwidmung der Anschrift

    5.000 €

  • Mangelhafte Deckenhöhe Obergeschoss

    15.000 €

  • Fertigstellung / Mängelbeseitigung begonnene Modernisierung

    27.000 €

Lage

Hauptstraße 77, 47877 Willich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
365.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0047/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.