Einfamilienhaus in Hausen
Teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus. DG vermutlich großteils ausgebaut. Baujahr vermutlich 1920, Einbau eines Ladens ca. 1957, Einbau Öl-Zentralheizung ca. 1967, Umbau zu Wohnhaus mit integrierter Garage 1999. Modernisierung ca. 1999 bis 2000. Wohnfläche für EG, OG und DG insgesamt ca. 223 qm. Innenbesichtigung war nicht möglich.;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt223 m²Marktmiete: 24.084 €/JahrEinfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 9,00 €/m² für 223 m² Wohnfläche
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 1.200 €/Jahr2 Garagenstellplätze, marktübliche Nettokaltmiete je 50 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur EG 8,3 m²
- WC EG 2,6 m²
- Arbeitszimmer EG 12,1 m²
- Waschküche EG 11,7 m²
- Schlafzimmer EG 25,4 m²
Etage 1
- Flur OG 13,5 m²
- Abstellraum OG 5,6 m²
- Bad OG 5,8 m²
- WC OG 2,6 m²
- Küche OG 12 m²
- Kinderzimmer 1 OG 12,8 m²
- Wohnzimmer OG 31,6 m²
- Kinderzimmer 2 OG 9,4 m²
- Esszimmer OG 16,4 m²
Etage 2
- Dachgeschoss ausgebaut 59,8 m²
Flurstücke
- Hausen, Flur 77 - 77335 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus in altersgemäßem Normalzustand, letzte umfassende Modernisierung Ende der 1990er/Anfang 2000er Jahre; Außenanlagen teils ungepflegt, Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Reparaturstau im Innenbereich, Details mangels Innenbesichtigung unbekannt; pauschal mit 25.000 € im Gutachten berücksichtigt.
Schäden
geringLeichte Putzmängel im Sockelbereich der Fassade.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Baujahr laut Bauakte 1967, genauer Typ und Leistung unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Forchheim
Grundbuch
Hausen
Blatt
2202
Bestandsverzeichnis
Hausen, Flur 77, Flurstück 77
Nr. 1335 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Bamberg, AZ IN 7/24)
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Bamberg, AZ 3 K 50/25)
Abschläge Verkehrswert
35.000 €Marktanpassungsabschlag wegen Diskrepanz Sach-/Ertragswert und fehlender Innenbesichtigung
35.000 €
Lage
Hauptstraße 6, 91353 Hausen