Einfamilienhaus in Nauort - Bild 1
Einfamilienhaus in Nauort - Bild 2

Einfamilienhaus in Nauort

Haus
lfd. Nr. 1:
bebaut mit zweigeschossigem Einfamilien-Wohnhaus und zweigeschossigem Schuppen,
befriedigenden bis mäßiger baulicher Zustand.
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche 111 -117 m².
Baulast vorhanden;
lfd. Nr. 2:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
1.405 €/m²
Grundstück
618 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
146.000 €
Sachwert: 152.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    111 m²
    Marktmiete: 9.000 €/Jahr

    Einfamilien-Wohnhaus EG/OG

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Schuppen, vermietbare Lagerfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses (Betondachsteine).
1995
Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster und Haustür.
2017
Herstellung einer Drainage entlang der Straßenfassade.

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer

Etage 1

  • Flur
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

Etage 2

  • Teilausgebauter Raum
  • Speicherraum

Etage -1

  • Heizraum mit Öllager
  • Waschküche
  • Kellerraum mit Räucherofen

Flurstücke

  • Nauort, Flur 15 - 1417/1
    480 m²
  • Nauort, Flur 15 - 1417/11
    138 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in befriedigendem bis stellenweise mäßigem baulichen Zustand mit Unterhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; Keller mit Feuchtigkeitserscheinungen, veraltete Elektroinstallation, sanitäre Räume und Innenausbau modernisierungsbedürftig; Heizungsanlagen altersbedingt zeitnah auszutauschen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau, sanitäre Räumlichkeiten und Innenausbau modernisierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Elektroinstallation entspricht nicht den heutigen Anforderungen.

  • Schäden

    hoch

    Alte Heizungsanlagen (Allesbrenner und Ölheizung vor 1985) müssen aufgrund Alters und GEG-Auflagen zeitnah ersetzt werden.

  • Sonstige

    mittel

    Dacheindeckung des Schuppens aus fasergebundenen Dachsteinen, Baujahr lässt asbesthaltige Platten nicht ausschließen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung (Baujahr vor 1985) und Allesbrenner; zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer; Gasanschluss im Gebäude vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Nauort

Blatt

1075

Bestandsverzeichnis

  • Nauort, Flur 15, Flurstück 1417/1

    Nr. 1
    480 m²

  • Nauort, Flur 15, Flurstück 1417/11

    Nr. 2
    138 m²

Lage

Hauptstraße 51, 56237 Nauort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
157.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0010/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.