Einfamilienhaus in Obervorschütz
Ansprechpartner: KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel.: 0561-50 63 58-20, Az.: AA 24/0246 JS.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Obervorschütz, Flur 3 - 167/80220 m²
- Obervorschütz, Flur 3 - 80/18 m²
Zustand
mangelhaftGebäude innen nicht besichtigt; begonnene und abgebrochene Renovierungen, teils unsachgemäß; zahlreiche Putzschäden; stark vermülltes Grundstück; ungenehmigte Umnutzungen und Umbauten, teilweise ohne Standsicherheitsnachweis.
Renovierungsbedarf
hochRenovierungsarbeiten begonnen und abgebrochen; teilweise unsachgemäß ausgeführt und nicht verwendbar.
Renovierungsbedarf
mittelZahlreiche Putzschäden an der Fassade, Gebäude muss instandgesetzt und gestrichen werden.
Sonstige
hochGrundstücksfläche stark vermüllt, Räumung erforderlich.
Sonstige
hochUmnutzung der PKW-Garage zu Aufenthaltsräumen ohne Genehmigung und nicht genehmigungsfähig; Einbauten müssen zurückgebaut, neues Garagentor eingebaut werden.
Sonstige
mittelVerbindungsbaukörper zwischen Wohnhaus und Garage im Kellergeschoss ohne Genehmigung; Genehmigung wird im Gutachten als möglich angenommen.
Energieeffizienz
Energieträger
Art der Heizung nicht einsehbar; aufgrund Gasanschluss und Schornsteinverrohrung wird von Gasheizung ausgegangen.
Grundbuch
Grundbuch
Obervorschütz
Blatt
1313
Bestandsverzeichnis
Obervorschütz, Flur 3, Flurstück 167/80
Nr. 1220 m²Obervorschütz, Flur 3, Flurstück 80/1
Nr. 38 m²
Abschläge Verkehrswert
46.737 €Investitionsbedarf für Mängelbeseitigung und Räumung
25.000 €
Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (20 %)
21.737 €
Lage
Hauptstraße 21, 34281 Gudensberg, Obervorschütz