Einfamilienhaus in Innernzell - Bild 1
Einfamilienhaus in Innernzell - Bild 2

Einfamilienhaus in Innernzell

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Einfamilienhaus, Geräteschuppen, ehem. Scheune und Carport,
in ruhiger Wohnlage in Hilgenreith, ca. 1,1 km von Innernzell entfernt,
im rechtswirksamen Flächennutzungsplan sind 1/3 der Grundstücksfläche (bebauter, nördlicher 
Bereich) als Mischgebiet ausgewiesen (Bebaubarkeit § 34 BauGB) und 2/3 der Grundstücksflä-…

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Wohnfläche
80 m²
2.475 €/m²
Grundstück
2.532 m²
BRW: 27 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    80 m²

    Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad

  • Gewerbe

    leerstehend
    46 m²

    Geräteschuppen, Lagerflächen EG/DG

  • Gewerbe

    leerstehend
    172 m²

    ehemaliges Scheunengebäude, Lagerflächen EG/DG

  • Stellplatz

    leerstehend
    42 m²

    Carport, 1 Kfz-Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Sanierung Erdgeschoss
2019
Erneuerung Heizungsanlage
2019
Erneuerung Fenster
2020
Fortführung Modernisierungen Erdgeschoss/Haustechnik

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 22 m²
  • Schlafzimmer 14,7 m²
  • Essküche 11,3 m²
  • Abstellraum 2,7 m²
  • Bad 13,6 m²
  • Diele 7 m²
  • Windfang/Flur 9 m²

Etage -1

  • Geräteraum 21,9 m²
  • Werkstattraum 21,3 m²
  • Abstellkeller 11,9 m²
  • Heizungsraum 4,5 m²

Flurstücke

  • Hilgenreith, Flur 2175 - 2175
    2.532 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus durchschnittlicher Bauzustand mit diversen Instandhaltungsrückständen; Geräteschuppen und Scheune mit statischen Mängeln und unvollständiger Dacheindeckung; Carport im rohbauartigen Zustand, bauordnungsrechtliches Risiko.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleine Innenputzschäden im Erdgeschoss, Treppe zum Dachgeschoss teilweise ohne Belag, Wände ohne Bekleidung, Wände Treppenabgang ins UG mit leichten Putzschäden, oberste Geschossdecke nicht wärmegedäm

  • Schäden

    mittel

    Kamineinfassung undicht, Putzschäden und Versinterungen am Kamin im Dachgeschoss, verwittertes Balkongeländer, morscher Handlauf

  • Schäden

    hoch

    Holzkonstruktion von Geräteschuppen und Scheune statisch unterbemessen und nicht lotrecht, Dachflächen stark verformt, Dacheindeckung unvollständig

  • Sonstige

    hoch

    Carport ohne Baugenehmigung, unvollständige Bauausführung, bauordnungsrechtliches Risiko bis hin zu möglichem Rückbau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Buderus, Baujahr ca. 2019, Fußbodenheizung, Gasbevorratung im Erdtank ca. 2.700 Liter

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Hilgenreith

Blatt

735

Bestandsverzeichnis

  • Hilgenreith, Flur 2175, Flurstück 2175

    Nr. 3
    2.532 m² Anteil: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasserleitungsrecht für Flst. 2173 und 2174

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Dachüberstands- und Balkonbelassungsrecht, Geh- und Fahrtrecht, Parkrecht und Gerüstaufstellungsrecht für Flst. 2175/1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Kanalleitungsrecht für Flst. 2175/1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Strom- und Telekommunikationsleitungsrecht für Flst. 2175/1

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gehrecht) für Josef Wagner

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Auflassungsvormerkung bezüglich Teilfläche für Josef Anton Wagner

Abschläge Verkehrswert

88.576 €

  • Baumängel und Bauschäden an Einfamilienhaus, Geräteschuppen, Scheune und Carport

    21.276 €

  • Bauordnungsrechtliches Risiko Carport

    10.000 €

  • Marktanpassungsabschlag (Sachwertfaktor 0,80)

    57.300 €

Lage

Hauptstraße 19a, 94548 Innernzell

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Zusammenfassung

Verkehrswert
198.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0098/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.