Einfamilienhaus

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Zusammenfassung

Das zu bewertende Grundstück befindet sich im dörflich geprägten Ortsteil Würselen Broichweiden, westlich des Zentrums von Würselen. Es handelt sich um baureifes Land mit einer Gesamtgröße von 111 qm und einem belasteten Verkehrswert von 207.850,00 €.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und weist eine geschlossene Bauweise auf. Es ist zweigeschossig und hat eine Tiefe von ca. 15 m. Der Entwicklungszustand ist als baureif zu klassifizieren, und es sind keine wertrelevanten Abweichungen festgestellt worden. Die Erschließungsbeiträge sind erschließungsbeitragsfrei. Die rechtlichen Gegebenheiten beinhalten eine Grunddienstbarkeit für den jeweiligen Eigentümer.

Nutzungsart

wohnbaufläche

Baujahr

1900

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfläche

111 m²

Baubeschreibung

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, beidseitig angebaut und teilunterkellert. Es verfügt über einen überdachten, beheizten Hofbereich sowie einen angebauten, von außen zugänglichen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Es sind einzelne Modernisierungen vorgenommen worden, der Zustand ist weitgehend gepflegt, jedoch mit leichtem Instandhaltungsstau.