Einfamilienhaus in Kirchenthumbach

Haus
Flst. 30: Einfamilienwohnhaus (2-geschossig, EG: 3 Zi, Küche, Speisekammer, WC; OG: 5 Zi, Bad; DG nicht ausgebaut; 6 Kellerräume; Massivbauweise, Bj. ca. 1968), ehem. Stallgebäude mit Scheuenanteil (2-geschossig, EG massiv, OG Holzbauweise; Grundfl. 273 m², Bj. ca. 1950), Holzschuppen (1-geschossig; Grundfl. 50 m²), Unterstand mit Werkstatt (2-geschossig; Holzkonstruktion; Grundfl. 55 m²), Blechgarage (Grundfl. 12 m²); Kirchenthumbach, OT Thurndorf, Hauptstr. 11; 0,2135 ha.

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Grundstück
2.135 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Einfamilienwohnhaus, zum Stichtag von der Antragsgegnerin bewohnt, kein Mietvertrag bekannt

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Neuer Elektrozähler und Erneuerung der Unterverteilung im Kellergeschoss; Erneuerung Armaturen und WC im Erdgeschoss-WC
2019
Austausch der Fenster im Erdgeschoss; Einbau von Kompaktheizkörpern

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Küche
  • Speisekammer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Elternzimmer
  • WC
  • Garderobe/Kleiderablage

Etage 1

  • Flur
  • Raum 1
  • Raum 2
  • Raum 3
  • Raum 4
  • Raum 5
  • Bad

Flurstücke

  • Thurndorf, Flur 30 - 30
    2.135 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus aus ca. 1968 mit nur teilweisen Modernisierungen; Fassade verschmutzt und von aufsteigender Feuchtigkeit gezeichnet, Fenster im OG austauschbedürftig, Haustür vermutlich nicht mehr dicht, Regenfallrohre anstrichbedürftig, Balkongeländer als Absturzsicherung fehlt; Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit an der Fassade, insbesondere im Sockelbereich; korrodiertes Kellerfenster

  • Risse

    gering

    Haarrisse in der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Obergeschoss austauschbedürftig; Haustür vermutlich undicht; teilweise gestrichene Regenfallrohre anstrichbedürftig; fehlendes Balkongeländer als Absturzsicherung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fassadensanierung mit Anbringung eines Vollwärmeschutzes empfohlen; energetischer Standard nur sehr bedingt zeitgemäß (Energiebedarf 320 kWh/m²a, Klasse H); Modernisierungsbedarf im Innenbereich vermu

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, ca. 31 Jahre alt zum Stichtag 2026, Austauschpflicht nach GEG innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel

Grundbuch

Amtsgericht

Weiden i.d. OPf.

Grundbuch

Thurndorf

Blatt

775

Bestandsverzeichnis

  • Thurndorf, Flur 30, Flurstück 30

    Nr. 3
    2.135 m² Anteil: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Weiden i.d. OPf., AZ: 2 K 38/25); eingetragen am 13.05.2025

  • Sonstige

    Lasten

    Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Baumängel Wohnhaus (Fassade, Fenster OG, Haustür, Regenfallrohre, fehlende Absturzsicherung Balkon)

    0 €

Lage

Hauptstraße 11, 91281 Kirchenthumbach, Thurndorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
242.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Weiden i.d.Opf.
Aktenzeichen
0002 K 0063/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.