Einfamilienhaus in Freirachdorf
siehe beigefügtes Gutachten
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Einheiten
Wohnung
leerstehend136 m²Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 10.800 €/JahrWohnhaus mit Anbau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Garage
leerstehendMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrNebengebäude mit Garage, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 3 m²
- Zimmer 1 (im Anbau) 32,7 m²
- Flur mit Treppenhaus 6,7 m²
- Zimmer 2 (Wohnen / Essen) 30,7 m²
- Zimmer 3 (Bad / Sanitär) 9,9 m²
- Bad 5,9 m²
Etage 1
- Flur 1 2,5 m²
- Zimmer 1 OG 11,3 m²
- Flur 2 3,5 m²
- Zimmer 2 OG 28,4 m²
- WC 1,3 m²
Etage 2
- Raum DG
Flurstücke
- Freirachdorf, Flur 2 - 29/4230 m²
Zustand
ausreichendMäßiger Bau- und Unterhaltungszustand, erheblicher Unterhaltungsstau, überwiegend rohbauähnlicher Innenzustand, Heizung erneuerungsbedürftig, teilweise schadhafte Deckenbalken.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss, insbesondere Zimmer 1 im Anbau mit Schimmelpilzbildung.
Schäden
hochVereinzelt schadhafte Deckenbalken, Ursache unklar.
Renovierungsbedarf
hochSanitäre Ausstattung modernisierungsbedürftig, Heizung erneuerungsbedürftig, Restbauarbeiten im Innenausbau, überwiegend rohbauähnlicher Zustand.
Renovierungsbedarf
hochNebengebäude mit Garage mit erheblichem Unterhaltungsstau.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung Fabrikat Fröling, erneuerungsbedürftig, Brennstofflagerung im Nebengebäude
Grundbuch
Amtsgericht
Montabaur
Grundbuch
Freirachdorf
Blatt
785
Bestandsverzeichnis
Freirachdorf, Flur 2, Flurstück 29/4
Nr. 1230 m²
Abschläge Verkehrswert
130.000 €Unterhaltungsstau (Deckenbalken, Feuchtigkeitsschäden)
10.000 €
Teilweise unwirtschaftliche Grundrisse (mangelnde Raumhöhen)
15.000 €
Unterhaltungsstau Nebengebäude mit Garage
5.000 €
Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus mit Anbau
100.000 €
Lage
Hauptstraße 11, 56244 Freirachdorf