Einfamilienhaus in Niedenstein - Bild 1
Einfamilienhaus in Niedenstein - Bild 2

Einfamilienhaus in Niedenstein

Haus
Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, Baujahr 1911, ca. 199 qm Wohnfläche, ÖZH, tw. Fußbodenheizung (lfd. Nr. 4); Doppelgarage mit Satteldach (lfd. Nr. 6 und 9), unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 8)

Ansprechpartner: Rechtsanwältin Meyer, Kassel, Tel.: 0561-45070930, Az.: 777/23 ME01

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Wohnfläche
199 m²
2.699 €/m²
Grundstück
782 m²
BRW: 42 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1969
Anbau an der Gartenseite
1990
Erneuerung Dachdeckung, Dachentwässerung und Dachflächenfenster Wohnhaus; Bau Doppelgarage
2017
Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • Flur EG
  • Zimmer EG rechts
  • Küche EG
  • Duschbad EG
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Balkon EG

Etage 1

  • Flur OG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche OG
  • Bad OG
  • Abstellraum OG
  • Wohnzimmer OG
  • Balkon OG vorne
  • Balkon OG hinten

Etage 2

  • Flur DG
  • Zimmer DG 1
  • Zimmer DG 2
  • Zimmer DG 3
  • Bad DG

Etage -1

  • Flur KG
  • Abstellraum KG
  • Holzlager KG
  • Heizungskeller KG
  • Waschküche KG
  • Bad KG
  • Werkstatt KG
  • Tiefkeller KG
  • Durchgang zum Garten KG

Flurstücke

  • Niedenstein, Flur 1 - 70/1
    195 m²
  • Niedenstein, Flur 1 - 68/1
    375 m²
  • Niedenstein, Flur 1 - 69/1
    148 m²
  • Niedenstein, Flur 1 - 68/5
    64 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise modernisiertes Wohnhaus mit Anbau; einige Räume renoviert, andere im Bauzustand oder unrenoviert mit über alterstypischen Verschleiß hinausgehenden Mängeln insbesondere bei Bodenbelägen und Sanitär; Fassade mit kleineren Putzschäden und Algenbefall im Bereich eines Regenrohres; Keller unrenoviert mit Anstrich- und Putzschäden; Garage unverputzt, ansonsten altersgerecht.

  • Schäden

    mittel

    Unrenovierte Räume mit Mängeln und Schäden über den alterstypischen Verschleiß hinaus, insbesondere Bodenbeläge und Sanitärinstallationen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starker Algenbefall im Bereich eines Regenrohres auf der Gartenseite, Hinweis auf Undichtigkeit

  • Schäden

    gering

    Kleinere Putzabplatzungen an den Putzfassaden im Übergang zum Sockel

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster mit starken Anstrichschäden

  • Schäden

    mittel

    Mehrere, teilweise starke Anstrich- und Putzschäden im Keller

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mehrere Räume im Bauzustand mit fehlendem Wandputz, Elektroinstallation, Türanlagen, Türschwellen und Bodenbelägen; geplante Bäder nur teilweise installiert

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Fritzlar

Grundbuch

Niedenstein

Blatt

1640

Bestandsverzeichnis

  • Niedenstein, Flur 1, Flurstück 70/1

    Nr. 4
    195 m²

  • Niedenstein, Flur 1, Flurstück 68/1

    Nr. 6
    375 m²

  • Niedenstein, Flur 1, Flurstück 69/1

    Nr. 8
    148 m²

  • Niedenstein, Flur 1, Flurstück 68/5

    Nr. 9
    64 m²

Abschläge Verkehrswert

110.000 €

  • Marktanpassungsabschlag laut Gutachterausschuss

    15.000 €

  • Baumängel und Bauschäden

    75.000 €

  • Konjunkturelle Anpassung Teilmarkt Einfamilienhäuser Bestand

    20.000 €

Lage

Hauptstraße 1 / Südwall, 34305 Niedenstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
537.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0021/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.