Einfamilienhaus in Niedenstein - Bild 1
Einfamilienhaus in Niedenstein - Bild 2

Einfamilienhaus in Niedenstein

Haus

Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, Baujahr 1911, ca. 199 qm Wohnfläche, ÖZH, tw. Fußbodenheizung (lfd. Nr. 4); Doppelgarage mit Satteldach (lfd. Nr. 6 und 9), unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 8)

Ansprechpartner: Rechtsanwältin Meyer, Kassel, Tel.: 0561-45070930, Az.: 777/23 ME01

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
199 m²
2.699 €/m²
Grundstück
782 m²
BRW: 42 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1969
Anbau an der Gartenseite errichtet
2013
Beginn der Instandsetzung und Modernisierung durch die heutigen Eigentümer
2013
Renovierung von Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Zimmer rechts im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer im Obergeschoss (bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Zimmer-rechts
  • Flur
  • Duschbad
  • Windfang
  • Zimmer
  • Balkon

Etage 2

  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Abstellraum

Etage 3

  • Bad
  • Flur
  • drei Zimmer

Etage -1

  • Flur
  • Abstellraum
  • Holzlager
  • Heizungskeller
  • Waschküche
  • Bad
  • Werkstatt
  • Tiefkeller

Flurstücke

  • Niedenstein, Flur 1 - 70/1
    195 m²
  • Niedenstein, Flur 1 - 68/1
    375 m²
  • Niedenstein, Flur 1 - 69/1
    148 m²
  • Niedenstein, Flur 1 - 68/5
    64 m²

Zustand

mangelhaft

Der Keller ist unrenoviert und weist mehrere, teilweise starke Anstrich- bzw. Putzschäden auf. Die Garage ist außen nicht verputzt, zeigt jedoch keine Mängel über den alterstypischen Verschleiß hinaus. Die Räume, in denen Bauarbeiten begonnen aber nicht fertiggestellt sind, gelten als unrenoviert, was zu einem Marktanpassungsabschlag von ca. 5 % führt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die übrigen Räume waren unrenoviert und wiesen Mängel und Schäden über den alterstypischen Verschleiß hinaus auf, insbesondere bei Bodenbelägen und Sanitärinstallationen.

  • Schäden

    gering

    Putzfassaden zeigten am Übergang zum Sockel kleinere Abplatzungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starker Algenbefall im Bereich eines Regenrohres auf der Gartenseite, der auf eine Undichtigkeit hindeutet.

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster weisen starke Anstrichschäden auf.

  • Schäden

    mittel

    Im Keller gibt es mehrere, teilweise starke Anstrich- bzw. Putzschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keller ist unrenoviert.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garage ist außen nicht verputzt, aber ohne weitere Mängel über den alterstypischen Verschleiß hinaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

ÖZH, teilweise Fußbodenheizung

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Niedenstein

Blatt

1640

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 4

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 6

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 8

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 9

Abschläge Verkehrswert

110.000 €

  • Marktanpassungsabschlag

    15.000 €

  • Abschlag wegen Baumängel und -schäden

    75.000 €

  • konjunkturelle Anpassung

    20.000 €

Lage

Hauptstraße 1 / Südwall, 34305 Niedenstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
537.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0021/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.