Einfamilienhaus in Düsseldorf

HausSonstiges
Im Stadtteil Düsseldorf-Hassels gelegenes voll unterkellertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit rd. 367 m2 Wohnfläche und 2 Kfz-Außenstellplätzen mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, Balkon.
1.OG: 1 WE mit 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon.…

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Wohnfläche
367 m²
1.771 €/m²
Grundstück
335 m²
BRW: 880 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
649.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    97 m²
    Miete: 9.719 €/Jahr Marktmiete: 9.719 €/Jahr

    EG, 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 4.512 €/Jahr Marktmiete: 4.512 €/Jahr

    1. OG links, 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 5.916 €/Jahr Marktmiete: 5.916 €/Jahr

    1. OG rechts, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    98 m²
    Miete: 9.996 €/Jahr Marktmiete: 9.996 €/Jahr

    2. OG, 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, 2 Balkone

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    74 m²
    Miete: 7.104 €/Jahr Marktmiete: 7.104 €/Jahr

    DG, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Kfz-Außenstellplatz 1

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Kfz-Außenstellplatz 2

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung Wärmeerzeuger (Gaszentralheizung)

Flurstücke

  • Benrath, Flur 11 - 447
    335 m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrestypischer Konzeption und Ausstattung; kleinere Modernisierungen durchgeführt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kelleraußenmauerwerk teilweise durchfeuchtet.

  • Schäden

    mittel

    Bei einer Balkonanlage im Erdgeschoss fehlt eine Seitenbrüstung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner modernisierungsbedürftiger Eindruck, insbesondere energetische Verbesserungen empfohlen (Dachdämmung, Dämmung der unteren Geschossdecke, hydraulischer Abgleich, Austausch Thermostatventile

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung, Erdgas LL

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Benrath

Blatt

4508

Bestandsverzeichnis

  • Benrath, Flur 11, Flurstück 447

    Nr. 10
    335 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Auflassungsvormerkung zur Sicherung der Ansprüche auf Rückübertragung

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für Erdgeschosswohnung

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Teilungsversteigerung angeordnet (82 K 5/25)

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Baumängel und Bauschäden – Beseitigungspauschale

    2.500 €

  • Kostenpauschale nachträgliche Genehmigung DG-Wohnung

    12.500 €

Lage

Hasselsstraße 117, 40599 Düsseldorf, Benrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.