Einfamilienhaus in Stegaurach - Bild 1
Einfamilienhaus in Stegaurach - Bild 2

Einfamilienhaus in Stegaurach

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes Einfamilienhaus
ca. 261 m² Wohnfläche; ca. 34 m² Nutzfläche
2 Garagen- und 2 Außenstellplätze
in Gemeinde Stegaurach (Ortsteil Dellern);

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
261 m²
2.582 €/m²
Grundstück
640 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
2005
vor 21 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
59
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    261.4 m²

    Wohnbereich primär eigengenutzt, gemischt mit zwei kleinteiligen Gewerbeeinheiten

  • Büro

    vermietet

    Zeichenbüro, kleinteilige dienstleistungsorientierte Büronutzung

  • Gewerbe

    vermietet

    Nagelstudio, lokales Kleingewerbe

  • Garage

    selbst bewohnt
    39.7 m²

    Doppelgarage, 2 Stellplätze

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    2 Außenstellplätze

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen EG 35,8 m²
  • Diele EG 11,1 m²
  • Flur EG 9,2 m²
  • WF EG 3,3 m²
  • Kochen EG 23,9 m²
  • Technik EG 13,9 m²
  • WC EG 3,3 m²
  • Abstellraum EG 1,6 m²

Etage 1

  • Arbeiten 1 OG 23,7 m²
  • Eltern OG 24 m²
  • Flur OG 18,8 m²
  • Ankleide OG 5,2 m²
  • Galerie OG 4 m²
  • Abstellraum OG 3,4 m²
  • Bad OG 18 m²
  • Arbeiten 2 OG 11,1 m²

Etage 2

  • Kind 1 DG 14,9 m²
  • Kind 2 DG 14,9 m²
  • Gast DG 8,5 m²
  • Flur DG 7,3 m²
  • WC DG 4,2 m²
  • HZ DG 1,5 m²

Flurstücke

  • Stegaurach, Flur 189 - 23
    640 m²

Zustand

gut

Äußerlich ordentlicher, dem Baujahr 2005 entsprechender Zustand; nur Außenbesichtigung, Innenzustand und Modernisierungsgrad unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Grundbuch

Stegaurach

Blatt

2847

Bestandsverzeichnis

  • Stegaurach, Flur 189, Flurstück 23

    Nr. 1
    640 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kabelrecht für Energieversorgung Oberfranken AG, Bewilligungen 16.11.1978 und 04.03.1980, hierher übertragen 29.04.2005

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Kabelrecht für Energieversorgung Oberfranken AG, zweite Leitungsrechtseintragung

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Versorgungsleitungsrecht) für Zweckverband zur Wasserversorgung der Auracher Gruppe, Rang vor Abt. III/1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung, AZ 2 K 33/25, eingetragen 20.05.2025

Abschläge Verkehrswert

101.297 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Nutzungssituation (15 % auf Gebäudesub

    99.906 €

  • Abschlag wegen Grunddienstbarkeiten (Leitungsrechte)

    1.391 €

Lage

Hartlandener Straße 31, 96135 Stegaurach, Dellern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
675.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0002 K 0033/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.