Einfamilienhaus in München

Haus
Grdst. zu 887 m² bebaut mit EFH (UG+EG+OG+Speicher, 207 m² Wfl., Abbruchsobjekt, Bj. ca. 1964) mit Doppelgarage (Nebenraum mit Sauna und Duschbereich, Bj. 1967)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
207 m²
9.161 €/m²
Grundstück
887 m²
BRW: 2.100 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    207.4 m²

    Einfamilienhaus, Mietverhältnis endet am 30.08.2025

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Einbau Ölzentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 26,9 m²
  • Wohnen 2 13,6 m²
  • Essen 10 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Zimmer EG 1 13,2 m²
  • Zimmer EG 2 16,4 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Garderobe 2,4 m²
  • Diele 11 m²

Etage 1

  • Zimmer OG 1 14,7 m²
  • Zimmer OG 2 17,7 m²
  • Zimmer OG 3 25,7 m²
  • Zimmer OG 4 13,6 m²
  • Zimmer OG 5 9,2 m²
  • Bad OG 1 7,6 m²
  • Bad OG 2 5,6 m²
  • Flur OG 6 m²
  • Vorraum OG 9,4 m²

Etage -1

  • Hobbyraum UG 1
  • Hobbyraum UG 2
  • Hobbyraum UG 3
  • Waschküche UG
  • Bad UG

Flurstücke

  • Untersendling, Flur 5 - 9238/85
    887 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus und Doppelgarage aus den 60er Jahren mit hohem Instandhaltungsstau, veralteter Haustechnik und unzeitgemäßem Wärmeschutz; als Abbruchobjekt eingestuft, wirtschaftlich sinnvoller Abriss und Neubebauung.

  • Risse

    mittel

    Diverse Risse und Abplatzungen am Fassadenputz, an Stirnseiten der Balkonplatten und am Außenkamin, Gartenmauer mit Rissen

  • Schäden

    hoch

    Asbesthaltige Fassadenplatten am Westgiebel, funktionsuntüchtige Röhrenkollektoren, Holzbauteile ohne ausreichenden Holzschutz, alter und unebener Plattenbelag, Schwimmbad mit hohem Renovierungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzeitgemäßer Dämmstandard der Gebäudehülle, veraltete Sanitäranlagen, Heizkörper und Haustechnik, alte Wand- und Bodenbeläge, eingezogene Wohnzimmerwand nur verspachtelt, offenliegende Leitungen, unz

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung funktionsuntüchtig

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Untersendling

Blatt

31116

Bestandsverzeichnis

  • Untersendling, Flur 9238/85, Flurstück 9238/85

    887 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Nießbrauch, keine Wirksamkeit, da Berechtigter verstorben

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Rückauflassungsvormerkungen, keine Wirksamkeit, da Berechtigte verstorben

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ 1510 K 229/24, eingetragen am 19.08.2024

Abschläge Verkehrswert

122.000 €

  • Freilegungskosten Rückbau Wohnhaus und Garage inkl. Nebenkosten

    80.000 €

  • Risikozuschlag Entsorgung Asbest, Altöl und Unabwägbarkeiten beim Abriss

    32.000 €

  • Rückbau Swimmingpool

    10.000 €

Lage

Halmstraße 3, 81369 München (Sendling-Westpark)

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0229/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.