Einfamilienhaus in Mühldorf a. Inn

Haus
Einfamilienhaus mit gewerblichen Büroräumen im KG sowie PKW-Doppelgarage, weiteres siehe Datei "Terminsbestimmung"

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
197 m²
5.223 €/m²
Grundstück
708 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
2007
vor 19 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Ertragswert
869.447 €
Sachwert: 1.030.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    197.2 m²
    Miete: 23.664 €/Jahr Marktmiete: 23.664 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, 197,20 m² Wohnfläche EG und OG

  • Büro

    vermietet
    41.53 m²
    Miete: 5.980 €/Jahr Marktmiete: 5.980 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Büroräume im KG

  • Garage

    vermietet
    46.99 m²
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Doppelgarage EG

  • Gewerbe

    vermietet
    48.19 m²
    Miete: 2.024 €/Jahr Marktmiete: 2.024 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Lagerräume im KG der Garage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 31,7 m²
  • Ess-Küche EG 30,9 m²
  • Wintergarten EG 18,3 m²

Etage 1

  • Schlafen Eltern OG 23,5 m²
  • Kind OG 22,8 m²
  • Gästezimmer OG 17 m²
  • Bad/WC OG 15 m²
  • WC/Dusche OG 7,1 m²
  • Flur/Treppenraum OG 5,4 m²

Etage -1

  • Büro 1 KG 15,5 m²
  • Büro 2 KG 17,8 m²

Flurstücke

  • Hart, Flur 204 - 204/8
    708 m²

Zustand

sehr gut

Sehr guter Unterhaltungszustand von Wohnhaus und Doppelgarage, nur geringer Reparaturanstau; leichte Sockelfeuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe und schadhafte Stützwand an der nordwestlichen Grundstücksecke

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leicht aufsteigende Sockelfeuchtigkeit mit Anstrichabblätterungen, Salpeterausblühungen und Grünspanansatz im Bereich der westlichen Kellergeschossfassade beim Kellerabgang

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Betonringstützwand im Bereich der nordwestlichen Grundstücksecke

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Viessmann Vitodens 300, wasserführender Kachelofen und Solarthermie zur Heizungsunterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Hart

Blatt

505

Bestandsverzeichnis

  • Hart, Flur 204, Flurstück 204/8

    Nr. 4
    708 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Auflassungsvormerkung gemäß Bewilligung vom 03.03.2023, UVZ-Nr. J 404/2023

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Eröffnung Insolvenzverfahren Amtsgericht Mühldorf a. Inn AZ IN 75/23

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet Amtsgericht Mühldorf a. Inn AZ K 12/24

Abschläge Verkehrswert

26.000 €

  • Marktanpassungsabschlag 2 % wegen Wohnumfeld und Infrastruktur

    21.000 €

  • Abschlag Baumängel/Bauschäden Wohnhaus

    3.500 €

  • Abschlag Baumängel/Bauschäden Garage

    1.500 €

Lage

Hallfeldweg 4, 84453 Mühldorf a. Inn, Ortsteil Hölzling

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.030.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.