Einfamilienhaus in Hanau

Haus
Einfamilienhaus, bestehend aus einem zusammenhängenden Hauptgebäude (Nr. 1) mit Anbau (Nr. 2) sowie Nebengebäude (Nr. 3) und Garage (Nr. 4) (Umgenutzt zur Erweiterung des EFH), Carport (Nr. 5)

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Wohnfläche
122 m²
1.852 €/m²
Grundstück
178 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
213.000 €
Sachwert: 225.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121.5 m²
    Marktmiete: 13.414 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Carport laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Errichtung Carport mit Abstellraum (Nr. 5)
2010
Umnutzung Nebengebäude (Nr. 3) von Laden zur Erweiterung des EFH
2010
Umnutzung Garage (Nr. 4) zur Erweiterung des EFH

Aufteilung

Etage 0

  • Küche EG 10 m²
  • Essen EG 25,1 m²
  • Diele EG 6,6 m²
  • WC EG 1,1 m²
  • Dusche EG 4 m²
  • Windfang EG 10,1 m²
  • Wohnen EG 18,1 m²
  • Zimmer EG 12,4 m²
  • Bad EG 6,8 m²

Etage 1

  • Küche DG 7,5 m²
  • Zimmer DG 1 10,1 m²
  • Zimmer DG 2 8,3 m²
  • Flur DG 4,9 m²

Flurstücke

  • Großauheim, Flur 89 - 673/304
    178 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand nach äußerem Augenschein ausreichend, in Teilen mangelhaft (u.a. stark sanierungsbedürftiger Verbindungsgang im OG von Gebäude Nr. 2); hoher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Glasbruch in Tür zu Nebengebäude Nr. 3

  • Schäden

    hoch

    Verbindungsgang im OG von Gebäude Nr. 2 augenscheinlich stark sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Hoher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf am gesamten Gebäude wird unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Großauheim

Blatt

5013

Bestandsverzeichnis

  • Großauheim, Flur 89, Flurstück 673/304

    Nr. 1
    178 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Nutzungsrecht der jeweiligen Eigentümer von Q641/304 an einem einen Meter breiten Hofraum neben den Wohnhäusern Nr. 143 und 143 1/4 auf Q 641/304.

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Bauschäden (Glasbruch Tür Nebengebäude Nr. 3; sanierungsbedürftiger Verbindungsgang OG Gebäude Nr. 2

    6.000 €

  • Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung

    10.000 €

Lage

Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
225.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0063/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.